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宅建見習い栞の人情事件簿 〜転生したら昭和の不動産屋だったので、巻き込まれているうちに宅建過去問が解けるようになりました〜  作者: 条文小説
〈権利関係 配点14点/50点〉 契約総論

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[委任契約]法理編 栞とお勉強

挿絵(By みてみん)

 夕方の事務所で、私はノートを開きました。


 今日の犬飼さんと杉浦さんの件。


 あれは、見た目だけなら単純でした。


 犬飼さんが、杉浦さんに仕事を頼んだ。


 杉浦さんは、何度も相手方と話をした。


 でも、最後の合意書に判をもらう前に、犬飼さんが、


「もういい」


 と依頼を打ち切った。


 そして言った。


 ――仕事が終わってないんだから、報酬はゼロ。


 さらに。


 ――交通費なんか勝手に使った金だから、払わない。


「……改めて書くと、なかなかだなあ」


「何がだ」


 背後から声がして、私は振り返りました。


 真壁さんでした。


「犬飼さんです」


「ああ」


「最後の判子だけ自分で押しに行けば、そこまで全部タダになると思ってたじゃないですか」


「まあ、得しようとはしてたな」


「人間、経費削減を覚えると、ときどき良心まで削りますね」


「言うなあ、お前」


 私はノートに大きく書きました。


 委任契約


「まず、ここからです」


「そもそも委任って何なんだ?」


「簡単に言えば」


 私はペンを持ち直しました。


「ある人が、別の人に法律行為をすることを頼んで、相手がそれを引き受ける契約です」


「法律行為?」


「契約を結ぶとか、解除するとか、そういうものです」


「今日なら?」


「犬飼さんが杉浦さんに、高田さんとの合意をまとめて、最終的には代理で合意書を結ぶことまで頼んでいました」


「なるほど」


 私は書きます。


 委任者 = 仕事を頼む人


 受任者 = 仕事を頼まれる人


「今日なら?」


「委任者が犬飼さん」


「受任者が杉浦さん」


「正解です」


「俺でも分かる」


「まだ入口ですから」


「おい」


「で、まず一番大事なのがこれです」


 私は赤鉛筆で囲みました。


 委任契約は、原則として無報酬。


「……え?」


 真壁さんが止まりました。


「タダ働きなのか?」


「原則は、です」


「怖い契約だな」


「だから、報酬が欲しいなら、報酬の約束が必要なんです」


「今日の杉浦さんは?」


「三万円の約束がありました」


「なら報酬あり」


「はい」


 私はノートに整理します。


 報酬の約束なし

   ↓

 原則、無報酬


 報酬の約束あり

   ↓

 報酬請求できる


「ここ、宅建では意外と引っかかりやすいです」


「なんで?」


「仕事を頼んだら当然金を払う、と思い込みやすいからです」


「普通そう思うだろ」


「でも民法上、委任はそうじゃないんです」


「法律って、人間の常識から半歩ずれてることあるよな」


「半歩で済めばいいですけどね」


「怖いこと言うな」


「次」


 私はページをめくりました。


 報酬はいつもらえるか。


「仕事したらすぐだろ?」


「基本的には、委任事務を履行した後です」


「つまり仕事が終わった後」


「はい」


 私は書きます。


 通常の報酬

  ↓

 委任事務を履行した後に請求


「じゃあ犬飼さんの言い分、少しは合ってたんじゃないか?」


「そこなんです」


 私は丸を付けました。


「普通に最後まで仕事が続いていたなら、原則として終わった後です」


「でも杉浦さんは途中で止められた」


「はい」


「そこで話が変わる?」


「変わります」


 私は大きく書きました。


 中途終了の場合でも、

 既にした仕事の割合に応じて報酬を請求できることがある。


「今日の一番大事なところですね」


「途中で終わってもゼロじゃない」


「そうです」


「全部もらえるわけでもない」


「そこも大事です」


 私は指を一本立てました。


「原則は、既にした履行の割合に応じてです」


「杉浦さんなら?」


「何度も高田さんと交渉して、条件もほぼまとまっていた」


「最後の判子だけ残ってた」


「だから、かなりの部分は履行していたと考えられる」


「で、全部三万円じゃなく、二万五千で話がまとまった」


「そういうことです」


 私はノートに書きました。


 途中で委任終了

   ↓

 それまでした仕事まで消えるわけではない

   ↓

 履行割合に応じた報酬


「つまり」


 真壁さんが言いました。


「九割やらせて最後に切ればタダ、は駄目」


「はい」


「お前、さっきも九割引きとか言ってたな」


「気に入ってます」


「通販みたいだけどな」


 私は次に、少し大きく見出しを書きました。


 成果完成型の報酬


「これは何だ?」


「普通の委任の報酬とは少し違います」


「どう違う?」


「成果そのものに対して報酬を払う約束をした場合です」


「たとえば?」


「ホームページを完成させて引き渡したら十万円、とか」


「それ委任なのか?」


「実際には請負との区別も問題になることがありますけど、民法の委任でも成果に対して報酬を払うタイプが規定されています」


「ややこしいな」


「民法ですから」


「便利な逃げ文句だな、それ」


 私は笑って続けました。


 成果に対して報酬を払う約束

   ↓

 成果の引渡しと同時に報酬


「つまり」


「成果を渡すのと、報酬を払うのが同時です」


「先に成果だけ渡して、後で金払う、じゃない」


「原則はそうです」


「じゃあ今日の犬飼さんの件は?」


「最初から『高田さんとの合意成立という成果そのものに三万円』という特殊な約束だったのか、それとも通常の委任報酬だったのか、そこは契約内容を見ます」


「同じ三万円でも意味が違うんだな」


「そうなんです」


 私は余白に書きました。


 試験では、

 普通の委任報酬か

 成果に対する報酬か

 を分ける。


「これも、人間関係だけじゃなく契約内容を読む」


「そうです」


「所長が喜びそうな話だな」


 その瞬間。


「呼んだか」


 所長が新聞を畳みました。


「呼んでません」


「そうか」


「でも、今ちょうど出番です」


「勝手に決めるな」


「次は、善管注意義務です」


 私はノートに書きました。


 受任者は、善良な管理者の注意をもって

 委任事務を処理しなければならない。


 真壁さんが眉をひそめます。


「善良な管理者?」


「要するに、その立場の人として通常求められるだけの注意を尽くして、きちんと仕事しなさい、ということです」


「で、報酬もらってる人だけ?」


「いいえ」


 私はすぐ答えました。


「ここ重要です」


 赤線。


 有償でも無償でも、善管注意義務を負う。


「タダで頼まれても?」


「はい」


「厳しいな」


「無報酬だから雑でいい、とはならないんです」


「今日の杉浦さんは?」


「まさにこれです」


 私は手帳の記録を思い出しました。


「訪問日を残していた。相手の意向も確認していた。犬飼さんから強引な方法を示唆されても、そのままやらなかった」


「ちゃんと仕事してた」


「はい」


「金もらってるから丁寧だったわけじゃない」


「そういうことです」


 所長がこちらを見ずに言いました。


「委任は信頼関係が強い契約だからな」


「信頼関係?」


「誰かに自分の代わりを任せるんだ。雑にやられて困る」


「なるほど」


 私はその言葉を余白に書きました。


 委任は「任せる」契約

  ↓

 だから受任者には善管注意義務


「覚えやすいですね」


「試験は覚えやすさだけで解くな」


「所長、すぐ釘刺しますね」


「お前は油断すると語呂合わせだけで生きようとする」


「否定できません」


「次は報告です」


 私は見出しを書きました。


 受任者の報告義務


「今日、犬飼さんが言ってましたね」


「ああ。『本当に仕事したか分からない』って」


「でも杉浦さんは途中経過を何度も報告していた」


「手帳も残してた」


「はい」


 私は整理します。


 委任者から請求されたとき

   ↓

 受任者はいつでも処理状況を報告


 委任が終了したとき

   ↓

 受任者は遅滞なく

 経過・結果を報告


「違い分かります?」


「途中は、聞かれたら報告」


「はい」


「終わったら、聞かれなくても報告」


「正解です!」


「なんか今日は俺、調子いいな」


「初級問題です」


「一言余計なんだよ」


 私は笑いながら、赤丸を付けました。


 途中

 → 請求があれば、いつでも報告


 終了後

 → 遅滞なく報告


「『いつでも』と『遅滞なく』を混同しない」


「そうです」


「試験っぽくなってきたな」


「ここからです」


 私は次のページに、大きく書きました。


 費用


「来たな。六千四百八十円」


「はい」


「犬飼さんが一番渋ってたやつ」


「人は報酬より交通費のほうで揉めたりします」


「額小さいのにな」


「額が小さいからこそ、払いたくない人もいます」


「嫌な知恵だな」


 私は整理しました。


 委任事務を処理するために費用が必要

   ↓

 受任者は、委任者に前払いを請求できる


「前払い?」


「はい」


「使ってから返して、じゃないんだ」


「使う前に必要費用を請求できます」


「たとえば交通費?」


「そうですね」


「じゃあ杉浦さん、本当は先に犬飼さんからもらってもよかった」


「はい」


 さらに書きます。


 受任者が必要費用を立て替えた

   ↓

 委任者に償還請求できる


「償還って?」


「返して、です」


「それは覚えた」


「そして」


 私は赤鉛筆を持ちました。


 必要費用 + 利息


「利息も?」


「はい」


「犬飼さん、最後に『利息取られる前に払う』って言ってたな」


「ちゃんと聞いてましたね」


「金の話だけな」


「人間、そこだけ集中力ありますから」


 私はノートに大きくまとめました。


 費用が必要

 → 事前に前払請求できる


 立て替えた

 → 費用+利息を請求できる


「報酬と費用は別なんだな」


「はい」


「報酬がゼロでも、必要費用は返してもらえることがある」


「そこ重要です」


「なるほど」


「だから『無報酬の委任だから交通費も自己負担』とは限りません」


「ここ、引っかけに使われそうだな」


「使われます」


「じゃあ次」


 私は少し間を置いて書きました。


 委任契約の解除


 真壁さんがすぐ言いました。


「今日みたいに、途中でやめる話だな」


「そうです」


「依頼した側だけが解除できる?」


「いいえ」


 私は首を振りました。


 委任者・受任者

 どちらからでも、原則いつでも解除できる。


「かなり自由だな」


「委任は信頼関係が土台なので、嫌なのに無理やり続けさせるのは合わないんです」


「なるほど」


「ただし」


「出たな」


「ただしがあります」


「法律って必ず来るよな、それ」


 私は書きます。


 相手方に不利な時期に解除

   ↓

 損害賠償が必要になることがある


「いつでも解除できる。でも解除の仕方によっては損害賠償」


「そうです」


「自由だけど無料ではない」


「いいまとめです」


「今日は褒めるな」


「珍しいからです」


「お前な」


「それから、終了原因」


 私は箇条書きにしました。


 死亡


 破産手続開始の決定


 受任者が成年被後見人になった


「どっちか死んだら終わる?」


「原則としてはい」


「委任者でも受任者でも?」


「はい」


「破産も?」


「双方どちらか一方が破産手続開始決定を受けた場合も、原則として終了します」


「で、成年被後見人は?」


 私はペンを止めました。


「ここが試験で狙われます」


 大きく書きます。


 受任者が成年被後見人

   ↓

 委任終了


 委任者が成年被後見人

   ↓

 委任終了しない


「何で違うんだ?」


「受任者は、実際に委任事務を処理する側だからです」


「なるほど」


「成年被後見人になった場合、そのまま任せ続けるのは適切でない」


「じゃあ委任者は?」


「頼んだ側ですから、それだけで当然に終了させる必要はない」


「ここ、左右逆に出されたら間違えそうだな」


「そのために今日ここで覚えます」


 私はノートに大きく書きました。


 被後見人で終了するのは「受任者」


「覚え方は?」


 真壁さんが聞く。


「仕事する側ができなくなったら終わる」


「おお、分かりやすい」


「ただし法律の説明としては雑です」


「試験で点が取れればいいだろ」


 所長が新聞を置きました。


「その考え方が一番危ない」


「ほら来た」


「栞」


「はい」


「今の説明だと、『成年被後見人だから仕事が一切できない』みたいに誤解する」


「あ」


「試験では結論を正確に覚えろ。理由づけは補助だ」


「……はい」


 私は書き直します。


 結論優先:

 受任者が成年被後見人になった場合

 → 委任終了


 委任者が成年被後見人になった場合

 → 委任終了しない


「これでいい」


「所長、急に先生ですね」


「給料は上げんぞ」


「聞いてません!」


 私は一度、今日の内容を全部見返しました。


 そして、最後に表を作りました。


 【委任契約まとめ】


 ① 報酬

  報酬の約束がなければ、原則無報酬


 ② 報酬の時期

  通常は、委任事務を履行した後


 ③ 中途終了

  既にした履行の割合に応じて

  報酬請求できることがある


 ④ 成果報酬型

  成果の引渡しと同時に報酬


 ⑤ 善管注意義務

  有償・無償を問わず負う


 ⑥ 報告

  途中→請求があればいつでも

  終了後→遅滞なく


 ⑦ 費用

  必要なら前払請求できる

  立替なら費用+利息を請求


 ⑧ 解除

  原則、双方いつでも解除可能

  不利な時期なら損害賠償の場合あり


 ⑨ 終了

  死亡

  破産手続開始決定

  受任者が成年被後見人


「……多いな」


 真壁さんが呟きました。


「委任って地味な顔して、論点多いんですよ」


「最初は『ちょっとお願い』だったのにな」


「そこからこんなに出ます」


「怖えな、ちょっとお願い」


「今後、誰かに頼み事されるたび民法を思い出してください」


「嫌だよ」


 私は笑いました。


 でも。


 今日一日の出来事を思い返すと、条文が少しだけまとまって見えました。


 犬飼さんは委任者。


 杉浦さんは受任者。


 報酬は三万円。


 でも途中で委任終了。


 だから、そこまでの履行割合に応じた報酬が問題になる。


 必要費用を杉浦さんが立て替えた。


 だから償還請求が問題になる。


 杉浦さんは途中経過を報告していた。


 仕事も雑にせず、きちんと処理していた。


 つまり、善管注意義務も意識していた。


 教科書では、


 報酬。


 費用。


 報告。


 解除。


 と全部バラバラに載っています。


 でも実際の事件では、それが一つにつながる。


「栞」


「はい?」


 所長が言いました。


「今日の委任契約で、一番大事なことは何だ」


 私は少し考えました。


「……途中で終わっても、報酬ゼロとは限らない?」


「大事だな」


「報酬がなくても善管注意義務?」


「それも大事」


「前払費用?」


「それも出る」


「全部じゃないですか」


「だから一つにまとめろ」


 無茶を言う。


 私はノートを見つめました。


 そして。


 一番下に、太い字で書きました。


 「報酬」と「費用」と「終了」を分けて考える。


 所長が頷いた。


「それだ」


「え?」


「委任の問題で混乱する奴は、全部まとめて考える」


 所長は指を一本立てました。


「報酬があるか」


 二本目。


「費用は誰が負担するか」


 三本目。


「途中で終わったらどうなるか」


「……分ける」


「そうだ」


 私はさらに書き足しました。


 試験で委任が出たら、


 ① 報酬の有無

 ② 報酬の時期

 ③ 費用

 ④ 報告・善管注意義務

 ⑤ 解除・終了原因


 を順番に確認。


「なるほど」


 真壁さんが感心したように言いました。


「今日の犬飼さんの言い分は、全部混ぜてたわけだ」


「そうです」


「仕事が終わってない」

 だから

「報酬ゼロ」

 さらに

「費用もゼロ」


「でも法律上は、それぞれ別に判断する」


「そういうことです」


 私はノートを閉じました。


 委任契約。


 人に法律行為を任せる契約。


 ただの「お願い事」に見える。


 でも、その中には、


 報酬。


 費用。


 注意義務。


 報告。


 解除。


 終了。


 いくつものルールが詰まっている。


 そして今日、私はもう一つだけ覚えました。


 法律は、


「途中だから全部なし」


 みたいな、便利すぎる言い訳を、そのまま通してくれるわけではない。


 やった仕事には、やった仕事の扱いがある。


 使った必要費用には、必要費用の扱いがある。


 任された人には義務があり、


 任せた人にも責任がある。


 それが委任でした。


「栞」


「はい?」


 真壁さんが机の上に缶コーヒーを置きました。


「これ買ってきてくれ」


「委任ですか?」


「ただの買い物だ」


「報酬は?」


「ない」


「原則無報酬ですね」


「交通費は?」


「前払い請求します」


「歩いて三分だぞ」


「必要費用です」


「善管注意義務は?」


「缶を落とさないよう注意します」


「報告は?」


「購入後、遅滞なく報告します」


「もういい、自分で行く」


 真壁さんが立ち上がりました。


「解除ですか?」


「解除だ!」


「不利な時期ですよ!」


「どこがだ!」


 所長が新聞の向こうで笑っています。


 私はノートの端に、小さく書きました。


 委任契約。


 たぶん、覚えた。


 少なくとも今日からは、


「ちょっとお願い」


 と言われるたびに、


 民法が頭をよぎるくらいには。


 ……それが幸せかどうかは、


 また別の問題です。

 以下に私の作品へのリンク貼ってます。是非、手に取って頂ければと思います。また、ついでに評価ブックマーク頂ければ幸いです。

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