残金1,842円

残金1,842円｜第42話「地権者」

　翌朝七時四十五分、小田は会議室の机に一枚の航空写真を置いた。

　計画地の南側だった。

　県道へつながる市道。

　その手前にある十字路。

　物流棟から南へ延びる車路候補。

　赤い線は、道路へ出る直前で、一つの畑の角を横切っていた。

「この土地が、重要動線にかかる未確定地です」

　小田が言った。

「面積は」

「取得が必要なのは、約八百平方メートルです」

「全体は」

「四千六百平方メートルあります」

　榊原征一は航空写真を見た。

　会社が必要としている部分は、畑の北東側にある細長い一角だけだった。

　そこを取得すれば、物流棟から市道まで、ほぼ直線で車路を通せる。

　残りの土地には、計画線が入っていない。

「所有者は」

「杉浦文江さん。六十八歳です。登記名義も本人です」

「交渉状況は」

「売却しない、と返事を受けています」

「金額を出す前か」

「概算の提示後です」

　小田は交渉記録を開いた。

　最初の訪問日。

　現地確認。

　測量への立会い依頼。

　取得希望範囲の説明。

　概算価格の提示。

　杉浦からの回答。

　記録には、短い言葉が残されていた。

　一部だけなら売らない。

「全部買えということか」

　榊原が尋ねた。

「まだ、そこまでは言われていません」

「一部では売らない。だが、全部を買えとも言っていない」

「はい」

「理由は」

「今日、本人から直接聞く予定です」

　小田は航空写真の上に、地積測量図を重ねた。

「この畑は、一筆ではありません。登記上は二筆です。会社が必要としている八百平方メートルは、二筆の境界をまたぎます」

「分筆すればいい」

「分筆自体は可能です。ただ、取得後に残る土地の形が悪くなります」

　赤い線の外側に、細長い三角形が残る。

　その先に、広い畑が続いている。

「農機具の進入は」

「今は東側の市道から入っています。会社が取得したい部分に、畑の入口があります」

「新しい入口を作る」

「西側には水路があります。南側は隣の土地です。北側は計画地へ接します」

　榊原は写真を回した。

　会社にとって必要なのは、畑の角だった。

　杉浦にとっては、その角が畑への入口だった。

「入口を移す案は」

「二案作りました。ただ、西側へ新設するには水路へ橋を掛ける必要があります。南側へ出すには、隣接地の使用承諾が必要です」

「本人には見せたのか」

「まだです。測量前の案なので」

「今日見せる」

　小田はうなずいた。

「ただ、入口だけが理由ではない可能性があります」

「ほかに何がある」

「杉浦さんは、自分では耕作していません」

　榊原は顔を上げた。

「誰が使っている」

「近くの農業法人です。利用権の設定があります」

「いつまでだ」

「現在の契約期間は、あと二年です」

「売買には、その法人との調整も必要になる」

「はい。所有者が売ると言っても、すぐに明け渡せる土地ではありません」

　昨日、壁に貼った図面には、所有権と使用条件が分けて表示されていた。

　だが、その土地を使っている者が誰かまでは、まだ一枚の図面へ落ちていなかった。

「農業法人は、売却の話を知っているのか」

「取得希望範囲を確認するため、一度だけ話しています。正式な条件協議には入っていません」

「反応は」

「八百平方メートルだけなら、残った畑を耕作しにくくなると言っています」

「杉浦さんと同じか」

「言葉は違います。杉浦さんは、一部だけなら売らない。農業法人は、残地を今までと同じ条件では借りられない、です」

　真鍋亮が、資金繰り表から目を上げた。

「全部取得した場合、いくら増える」

「価格交渉前なので確定していません」

「評価の目安はあるだろう」

「近隣の取引事例を基にした社内試算はあります。ただ、農地転用、造成、補償、仲介費用を含めれば、土地代だけでは見られません」

「概算でいい」

　小田は金額を口にしなかった。

「本人へ提示していない金額を、この場で取得費として置くと、その数字が先に動きます」

　真鍋が黙った。

　榊原は、小田の資料を見た。

　金額を言えないのではない。

　まだ相手の条件を聞いていない段階で、会社側の想定額を交渉の前提にしたくないのだ。

「分かった」

　榊原は言った。

「今日は、いくらなら売るかを聞かない」

「何を確認しますか」

「一部では売らない理由だ。入口なのか。耕作なのか。残った土地なのか。家族なのか。それとも、別の話なのか」

「社長も行きますか」

「ああ」

「昨日に続けて社長が地権者へ会えば、用地取得が切迫していると伝わります」

「切迫していないふりをして、何が分かる」

「価格へ影響します」

「価格だけを見に行くんじゃない」

　小田は返事をする前に、航空写真を閉じた。

「それなら、話す順番は私に任せてください」

「任せる」

「社長から、事業の規模や開業予定日を先に言わないでください」

「なぜだ」

「相手が聞きたいことを聞く前に、会社が話したいことを話す形になるからです」

　榊原は数秒、小田を見た。

「分かった」

　午前十時半、三人は杉浦文江の家を訪ねた。

　榊原と小田。

　それから、施工担当ではなく、用地測量を担当する技術者が同行した。

　大沢は来なかった。

　工事の話を先にすれば、土地を使うことが決まっているように聞こえる。

　小田が、そう判断した。

　杉浦の家は、計画地から車で十分ほどの集落にあった。

　玄関脇には、空になった植木鉢が重ねられている。

　軒下には、折り畳んだ雪囲いの材木が立てかけてあった。

　座敷へ通されると、杉浦は会社が送った取得希望範囲図を持ってきた。

　紙には赤い斜線が引かれている。

「ここだけ欲しいんですよね」

　杉浦が言った。

「現時点の計画では、そうです」

　小田が答えた。

「ここを売ったら、残った畑はどうなるんですか」

「畑へ入るための新しい入口を作る案を持ってきました」

「入口だけあれば、畑になるんですか」

　小田はすぐに図面を出さなかった。

「ならないと考えている理由を、先に聞かせてください」

　杉浦は、取得希望範囲図を畳まなかった。

「夫が亡くなってから、私は畑をできなくなりました。機械も処分しました。今は、田島さんのところへお願いしています」

「農業法人の田島アグリですね」

「はい。草だらけにしないで済むし、少しですけど賃料も入ります」

「契約期間は、あと二年と確認しています」

「二年で終わりじゃありません。向こうが借りてくれるなら、その先もお願いするつもりです」

「会社が必要な部分を取得した後も、耕作を続けられる形が必要ということですね」

「それだけじゃありません」

　杉浦は、赤い斜線の先を指した。

「ここを切ったら、この細いところが残るでしょう」

　畑の北側に残る三角形だった。

「田島さんは、大きい機械で作業します。端まで使えなくなれば、借りる面積より、回る手間の方が増えると言っています」

「三角形の部分も会社が取得する案は考えられます」

「そこだけ増やしたら、今度は畑がもっと小さくなる」

　榊原は口を挟まなかった。

　会社側から見れば、必要な部分を少し広げれば解決するように見える。

　杉浦の側から見れば、切り取る範囲を広げるほど、貸せる畑が減る。

「全部売る考えはありますか」

　小田が尋ねた。

　杉浦は榊原ではなく、小田を見た。

「それを聞くと思っていました」

「売ってほしいという意味ではありません。選択肢として考えているかを確認しています」

「娘は、売ってもいいと言っています」

「杉浦さんご本人は」

「分かりません」

「迷っている理由は」

「売ったら、私の土地じゃなくなるからです」

　座敷の外で、車の通る音がした。

　杉浦は窓へ目を向けなかった。

「夫が元気な時は、二人でやっていました。米だけでは食べていけないから、夫は冬に別の仕事もしていました。それでも、春になれば畑へ出た。今は人に貸しているだけです。私が作っているわけじゃない」

　杉浦は、そこで一度言葉を切った。

「だから、持っている意味がないと言われれば、そうかもしれません」

「誰に言われたんですか」

「娘にです。娘は悪くありません。県外に住んでいます。私が死んだ後、この土地を相続しても困ると言っています」

　榊原は、相続登記が終わっていない千二百平方メートルの土地を思い出した。

　土地がどこにあるのか分からない。

　何を相続する話なのか説明してほしい。

　海外にいる相続人候補から来た最初の返事だった。

「でも、全部売ればいいとも決められない」

　杉浦は続けた。

「田島さんは、借りられるうちは使いたいと言っています。近所の畑まで続けて作っているから、ここだけなくなると作業の順番が変わるそうです」

「農業法人との契約を守りたい」

「契約だから、というだけじゃありません。あの人たちが作らなくなれば、この辺の畑はもっと荒れます」

「会社の事業へ反対しているわけではない」

「何ができるか、まだ分かっていません」

　杉浦の声は強くなかった。

「雇用が増えると聞きました。道路もよくなると聞きました。でも、私のところには、土地の一部を売ってくださいという紙が来ただけです」

　榊原は、二週間後に開く地域説明のことを考えた。

　雇用。

　交通。

　道路。

　夜間運営。

　何が決まり、何が決まっていないかを分けて出す。

　だが、地権者には、その説明より先に取得希望範囲図が届いていた。

「説明会の案内は届いていますか」

　小田が尋ねた。

「昨日、自治会から聞きました」

「会社からも、正式な案内を出します」

「土地を売る返事をする前に、行ってもいいんですか」

　小田は答えようとして、榊原を見た。

「来てください」

　榊原が言った。

「売る人だけの説明会ではありません」

「反対のことを言ってもいいんですか」

「いいです」

「説明会で反対したら、売らない人だと思われませんか」

「売るかどうかと、事業へ意見を言うことは分けます」

　杉浦は取得希望範囲図へ目を落とした。

「会社は、分けられるんですか」

　榊原はすぐに答えなかった。

　会社は、土地を区画に分ける。

　取得済み。

　契約済み。

　交渉中。

　使用可能。

　使用条件未確定。

　だが、同じ人が地権者であり、住民であり、農地の貸主でもある。

　会社の表では分けられても、本人の生活では一つにつながっている。

「分けて扱わなければならない」

　榊原は言った。

「できているとは、まだ言えません」

　小田が、入口の代替案を机へ広げた。

　西側の水路へ橋を掛ける案。

　南側の隣接地を通る案。

　取得範囲を変更し、農機具が旋回できる場所を残す案。

　杉浦は図面を見たが、どの案にもすぐ賛成しなかった。

「田島さんにも見てもらえますか」

「もちろんです」

「私だけがいいと言っても、使うのは田島さんですから」

「三者で現地確認をしましょう」

「会社の人も来るんですか」

「私と測量担当が行きます。必要になれば施工担当も入れます。ただ、最初から工事を決める場にはしません」

　杉浦は、初めて取得希望範囲図を畳んだ。

「売る返事は、まだしません」

「はい」

「全部売るかどうかも決めません」

「それで構いません」

「会社は急いでいるんでしょう」

「急いでいます」

　小田は隠さなかった。

「ただ、急いでいることと、杉浦さんが確認せずに決めることは別です」

　帰りの車へ乗る前に、榊原は畑へ寄った。

　田島アグリの作業車が、遠くの区画に止まっていた。

　冬を前にした畑は、土の色が広く見えていた。

　会社が欲しい八百平方メートルには、目印の杭が立っている。

　杭の外側にも、同じ土が続いていた。

「全部買えば早いと思っていた」

　榊原が言った。

　小田は助手席の扉を開けたまま答えた。

「会社の交渉は早くなるかもしれません」

「違うのか」

「杉浦さんが決めることは増えます」

　土地代。

　賃貸契約。

　農業法人との関係。

　売却後の税金。

　娘へ残すもの。

　地域説明で聞きたいこと。

　全部を売るという提案は、会社にとっては一つの解決だった。

　杉浦にとっては、残りの人生と、死んだ後の土地まで一度に決める話になる。

「南側出口の確定を外す」

　榊原が言った。

「地域説明資料からですか」

「確定した動線としては出さない。候補に戻す」

「物流棟の配置にも影響します」

「分かっている」

「利用候補企業への説明は」

「南側を使える前提にした車両計画を止める。東側だけで成立する案と、南側を使える場合の案を分けろ」

「建物面積が変わります」

「待機場所を道路へ出す案には戻さない」

　小田は扉を閉めずに、榊原を見た。

「用地の判断だけではありません」

「ああ」

「施工、運営、収支を全部動かします」

「だから、土地の返事を待つ間に作る」

　午後二時、会議室へ戻ると、真鍋が銀行団へ送る補足資料の最終確認をしていた。

「南側出口を未確定へ戻す」

　榊原が言った。

　真鍋の手が止まった。

「杉浦さんが売らないと」

「まだ決めていない」

「なら、交渉継続では」

「交渉継続だ。だが、出口に使える土地ではない」

「地域説明まで二週間です」

「二案を出す」

「物流棟の収支も二案になります」

「出せ」

「銀行団には、用地取得の補足を送る直前です」

「南側出口も入れろ」

　真鍋は椅子へ深く座り直した。

「昨日は北側。今日は南側です。重要動線の不確定が、二日で二つ増えたように見えます」

「二日で増えたわけじゃない」

「見えるようになった」

「ああ」

「銀行が同じ受け取り方をするとは限りません」

「だから説明する」

「使用条件を細かく出すほど、事業計画の前提が固まっていないと見られます」

「固まっていない」

　真鍋は何も言わなかった。

「土地取得七割という数字は正しい」

　榊原は続けた。

「だが、残り三割の中に、北と南の動線がある。そこを確定したように扱えば、配置も交通量も収支も全部が仮定の上へ乗る」

「未実行融資の条件確認が早まるかもしれません」

「遅れて出すよりいい」

「その判断で、銀行団の温度が変わる可能性があります」

「土地の状態を変えたのは、報告書じゃない」

「信用の見え方は変えます」

「分かっている」

　真鍋は、補足資料の送信を止めた。

　用地取得状況および使用条件。

　その表に、新しい一行を加える。

　南側接続候補地。

　所有権未取得。

　地権者協議中。

　農地利用者との調整未了。

　代替進入口検討中。

　物流動線への影響あり。

「地権者の名前は、銀行向け資料には出しません」

「それでいい」

「農業法人との契約内容も、必要な範囲に限ります」

「守秘義務を確認しろ」

「地域説明資料では」

「個別交渉の内容は出さない。南側出口が協議中であることだけを書く」

「住民から、誰の土地か聞かれます」

「答えない」

「地権者本人が説明会に来た場合は」

「本人が自分で話すことと、会社が交渉内容を話すことは別だ」

　真鍋は追加した一行を保存した。

　その直後、小田から電話が入った。

　田島アグリが、三日後の午後なら現地確認に応じるという連絡だった。

　ただし、条件が一つあった。

　農繁期ではない今のうちに確認はする。

　だが、来季の作付計画を変更する可能性があるなら、年内に方向を示してほしい。

「年内か」

　榊原が聞いた。

「種苗や資材の手配があります」

　小田が答えた。

「会社の開業予定より、ずっと早いな」

「農業法人にとっては、来年の畑です」

　会社は、数年後の開業日を見ている。

　銀行は、次回の融資実行日を見ている。

　建設会社は、作業班と重機を入れる日を見ている。

　杉浦は、土地を手放した後を見ている。

　田島アグリは、次の春を見ている。

　同じ土地の上で、全員が違う日付を見ていた。

「三日後、現地で確認する」

　榊原が言った。

「その前に、東側だけで物流を成立させる案を出せ。南側を取れる前提で待たない」

「南側を諦めるんですか」

「決まっていない土地を、決まったことにしないだけだ」

　電話を切った後、榊原は壁の図面から、南側出口を示す青い磁石を外した。

　捨てずに、図面の脇へ置いた。

　その場所には、赤い磁石を置いた。

　取得率は七割のままだった。

　だが、会社が使える出口は、一つ減った。