第48話「情報は、金より早く動く」
第48話「情報は、金より早く動く」
赤坂レジデンスには、蓮を訪ねてくる客がほとんど目にすることのない部屋がある。
メインの執務室ではない。
車両や建物への出入りを監視するためのセキュリティルームでもない。
その部屋はさらに奥まった場所にあり、邸宅内部のセキュリティシステムと、黒瀬ホールディングスの通信ネットワークの両方に接続されている。
外から見える機器の数は多くない。
だが、いくつもの大型モニターには、アクセス状況、通信ログ、接続された端末、ユーザー権限の変更履歴などが表示されていた。
美雪はそのうちの一つのモニターの前で腕を組んで立っていた。
その背後では、静香がちょうどタブレットをテーブルの上に置いたところだった。
数秒後、蓮が部屋へ入ってくる。
大学を出たときと同じ服装のままだ。
付き添いもいない。
慌てた様子もない。
二人の女性が自分を待っているのを見ても、その歩みは変わらなかった。
蓮はテーブルの近くで足を止める。
「どうした？」
美雪はすぐには答えなかった。
代わりに、メインモニターを指差した。
「その前に、一つだけ確認させてください。『情報漏洩』という言葉だけで結論を出さないでください。今回、私たちが確認したものだけでは、システムへの侵入と判断するにはまだ不十分です」
蓮は椅子を引き、腰を下ろした。
「じゃあ、実際には何が起きている？」
美雪が画面を切り替える。
いくつかのデータが表示された。
「ここ数日、通常とは少し違う情報要求のパターンが出ています。一件ずつ見れば、どれも普通に見える程度の小さな要求です。問題は、それらを全部まとめたときに出てくる傾向です」
蓮は画面を見つめた。
「どんな情報だ？」
「プロジェクトの構造、調達スケジュール、不動産資料、コンサルタントの名前、契約変更。それから、本来なら銀座プロジェクトに直接関係している人間しか知り得ない情報もいくつかあります。ただし、すべてが黒瀬のシステムから出ているわけではありません。外部の情報源から取得されたものもあります」
静香がテーブルの横から口を挟む。
「そこが今回の件を複雑にしています。もし誰かが社内システムへ侵入して、一度に大量のデータを持ち出したのであれば、経路は単純です。アクセス履歴や端末、認証情報を確認すればいい。でも今回は、複数の場所に散らばっている情報の断片から、誰かが黒瀬ホールディングス全体の姿を組み立てようとしているように見えます」
蓮は背もたれに身体を預けた。
「つまり、一つの大きなファイルを持ち出しているわけじゃない」
「はい」
「小さな情報を集めている」
美雪が頷く。
「その通りです」
蓮はもう一度モニターを見た。
「規模は？」
美雪が図を拡大する。
「黒瀬ホールディングスに直接関係する情報要求だけを数えると、過去六日間で確認対象になっているものが二十三件あります。そのうち九件が銀座プロジェクトに直接関係し、七件が黒瀬の事業構造に関するもの。残りは取引先のネットワークや業務上の情報に触れています」
蓮は眉を寄せた。
「六日で二十三件なら、この規模の会社にしては多すぎる数字でもないな」
「だからこそ、最初からインシデントとして報告しませんでした」
美雪が画面を少し蓮のほうへ向ける。
「ですが、情報の種類ごとに見ると、傾向が変わります」
画面に表が表示された。
情報監視データ――6日間
カテゴリ| 要求件数| 関連性
銀座プロジェクト| 9| 高
黒瀬ホールディングスの事業構造| 7| 中～高
取引先| 4| 中
業務情報| 3| 低～中
合計| 23| ―
その下に、美雪が簡単なグラフを表示する。
銀座プロジェクト █████████ 9
黒瀬ホールディングス ███████ 7
取引先 ████ 4
業務情報 ███ 3
「もし相手が私たちの会社全体を知りたいだけなら、この銀座プロジェクトへの偏りは不自然です」
蓮はしばらくグラフを見つめていた。
「つまり、黒瀬そのものに興味があるわけじゃない。俺たちが今やっている何かに興味がある」
「その可能性が高いです」
静香がタブレットの資料を開く。
「コンプライアンス側も確認しました。現時点では、黒瀬の社員が社内アクセス権限に違反した証拠はありません。意図的に資料を外部へ渡した形跡も、社員がその対価として金銭を受け取ったと判断できる不審な取引も確認できていません」
蓮が静香を見る。
「つまり、社内の人間を疑う理由はない」
「現時点では、ありません。ここで社員を疑えば、十分な根拠がないまま別の問題を作ることになります。それに、今回探られている情報の一部は、公開情報や取引先、物件ブローカー、企業資料、通常のビジネス上の会話から合法的に得られるものでもあります」
美雪が頷く。
「先ほど私が言ったのもそこです。これは陰謀という話ではありません。名前を付けるなら、マーケット・インテリジェンスでしょう。誰かが次のビジネス判断をする前に、私たちの立ち位置を把握しようとしている」
蓮は二人を見る。
「競合か」
「一番自然な可能性です」
「そして、銀座プロジェクトが動く理由になっている」
美雪はすぐには答えなかった。
代わりに、一つのフォルダを開く。
「もう一つ、見ていただきたいものがあります」
画面が切り替わる。
いくつかの企業名が表示された。
すべてが大企業というわけではない。
コンサルティング会社、不動産ブローカー、物件管理会社。
そして、その中に一社だけ、他よりもはるかに名前の知られた不動産開発会社があった。
蓮は最後の名前を読む。
「高島アーバンデベロップメント」
美雪が頷く。
「はい」
部屋の空気が、わずかに静まった。
その名前は、銀座プロジェクトにとって初めて聞くものではない。
初期監査の段階から、高島アーバンデベロップメントは、この地域を再開発の機会として見ている企業の一つだった。
ただし、これまで彼らは取引の外側にいた。
直接的な対立はない。
黒瀬に向けた正式な提案もない。
彼らを敵と呼ぶ理由もない。
蓮は美雪を見る。
「こいつらがやっているという証拠は？」
「まだありません」
その答えには迷いがなかった。
「高島の名前が情報経路の最後に出てきたからといって、関与しているとは言いません。私が言えるのは、追跡したいくつかの情報経路が、最終的に高島と取引関係を持つビジネスネットワークと接点を持っていた。それだけです」
蓮は頷いた。
「それ以上は言わなくていい」
美雪の表情が少しだけ緩む。
「私もそう考えています」
静香がタブレットを閉じる。
「社外へ出た資料については、もう少し範囲を広げて確認します。ただ、通常業務に影響が出ないよう、調査対象へのアクセスは限定したいと思っています。すべての社員に一つ一つのビジネス上のやり取りについて説明を求め始めたら、今度は会社そのものの効率が落ちます」
蓮が彼女を見る。
「どれくらいかかる？」
「初期確認なら二日です。銀座プロジェクトに関係する資料だけなら、もっと早く終わります。ただし、全体調査をするのであれば、もう少し時間が必要です」
「全体調査はしなくていい」
静香が顔を上げる。
「銀座プロジェクトに集中してくれ」
「はい」
「会社そのものを、誰もが発言することを怖がる場所にはしたくない。情報は守る必要がある。でも同時に、会社が仕事をする方法も守らないといけない」
美雪が薄く笑った。
「こんな状況でも、職場の雰囲気まで考えているんですね」
蓮は淡々と答える。
「全員が怖がったら、逆に情報を管理しにくくなる」
静香が小さく笑う。
「いかにも蓮さんらしい答えです」
「そういうことだ」
美雪がゆっくり首を振る。
「分かりました。それなら、緊急事態のように感じさせずに、セキュリティ側で対応します」
蓮が立ち上がる。
「本当に状況が変わったら連絡してくれ」
美雪が彼を見る。
「もし、この情報を集めている人間を特定したら？」
蓮は両手をスラックスのポケットに入れた。
「先に、何を探しているのかを調べてくれ。名前は後でいい」
美雪はしばらく黙った。
やがて頷く。
「分かりました」
蓮は部屋を出ていった。
だが、彼はまだ本当の意味で普段の生活へ戻ったわけではなかった。
数時間後。
黒瀬ホールディングスで行われた小さな会議によって、その問題がセキュリティデータから見える以上に銀座プロジェクトへ近づいていることが明らかになったからだ。
本社メインフロアの会議室では、高橋健司がすでにいくつかの資料を用意していた。
蓮はテーブルの端に座っている。
右側には麗華。
向かいには莉月。
静香も同席し、コンプライアンス面について説明する。
美雪はセキュリティルームからオンラインで参加していた。
高橋がプレゼンテーション画面の前に立つ。
「まず、最も分かりやすいところから説明します。ここ三日間で、これまで黒瀬ホールディングスへ連絡したことのない不動産ブローカー二社から、銀座プロジェクトの進捗について問い合わせがありました」
麗華がすぐに尋ねる。
「どのような情報を求めてきたの？」
「買収状況、物件の利用計画、商業スペースの予定数、それから、黒瀬が改修後に資産を売却する予定があるかどうかです」
莉月が顔を上げる。
「商業スペースについても？」
「はい」
「つまり、土地だけに興味があるわけではない」
麗華が腕を組む。
「あるいは、アートセンターとブティックホテルのコンセプトが最終決定しているか確認したいのかもしれない」
蓮が二人を見る。
「最終コンセプトは公表していない」
高橋が頷く。
「そこが問題です。問い合わせの一部は、公開資料には存在しない情報です」
莉月が持ってきたフォルダを開く。
「もう一つ、少し妙なことがあります。私と直接関係したことのないコレクターから、問い合わせがありました。改修後も、古いインベントリに記載されている作品の一部が建物内に残るのか、と」
蓮が莉月を見る。
「そのコレクションのリストはまだ公開していないはずだ」
「はい。私自身、まだ最終版だとは考えていません」
麗華が莉月へ視線を向ける。
「外部の人間がどうやって知ったの？」
莉月は一枚の資料を開く。
「可能性は二つあります。一つは、以前この物件を管理していた関係者から情報が出たこと。もう一つは、誰かが古いカタログと新しい資料を照合していることです。まだ、どちらなのかは判断できません」
画面の中の美雪が口を開く。
「私からも一つ。今回確認したパターンと一致しています。秘密資料を一つ入手する必要はありません。古いカタログ、ブローカーの報告、改修情報、いくつかのビジネス上の会話があれば、かなり正確な全体像を組み立てられます」
麗華がゆっくり頷く。
「つまり、一つの情報漏洩ではない」
「正確には、組み合わせられる情報の断片が多すぎるんです」
蓮がプレゼンテーション画面を見る。
「高橋、黒瀬が入る前の物件所有構造を出してくれ」
高橋がページを切り替える。
所有関係を示す図が表示された。
いくつかの古い法人が、管理会社、利用契約、以前の所有者を通じてつながっている。
莉月がそのうちの一つを指差した。
「そこです」
高橋が見る。
「以前の管理会社ですか？」
「違います。契約日を見てください」
蓮が少しだけ身を乗り出す。
莉月は落ち着いた声で説明した。
「このスペースの利用契約は買収前に終了しています。ただ、その記録は今でも物件資料の中に残っています。古い報告書だけを読めば、その利用権がまだ有効だと誤認する可能性があります」
麗華はすぐに意味を理解した。
「そして、利用権がまだ有効だと思えば、物件の評価が変わる」
「それだけじゃありません。運営構造も変わります」
蓮が麗華を見る。
「どれくらい？」
麗華はペンを取り、タブレット上の計算機を開く。
「利用権が十年間有効だと仮定した場合、商業スペースの収益を現在の構造では予測できません。でも、本当に権利が終了しているのであれば、その数字は負担ではなくなります」
彼女が画面にいくつかの数字を入力する。
暫定試算――利用権による影響
項目| 権利有効シナリオ| 権利終了シナリオ
実質商業スペース| 55%| 78%
年間賃料収入| 3億1,000万円| 4億4,500万円
改修の柔軟性| 低| 高
契約上の負担| 高| 低
運営リスク| 高| 中
麗華が最後の数字を指す。
「一番大きな差は、収益ではありません。柔軟性です。もし外部の人間が間違った情報を得れば、この物件を古い構造のまま評価して、黒瀬が実際より大きなリスクを取っていると判断する可能性があります」
蓮が頷く。
「逆もある」
麗華が彼を見る。
「逆？」
「この資産が、外から見えている以上に魅力的だと知られる可能性もある」
誰もすぐには答えなかった。
その可能性のほうが、はるかに重要だったからだ。
莉月が資料を閉じる。
「もし誰かが、この物件の本当の価値を知ろうとしているなら、コレクションや商業スペースについての質問も偶然ではありません」
蓮が彼女を見る。
「何を探している？」
莉月は少し考えた。
「まだ断定できません。でも、もし私が相手の立場なら、一つの質問への答えを探します。なぜ黒瀬は、再開発という選択肢があるにもかかわらず、この建物を残そうとしているのか」
麗華が蓮を見る。
「あなたが長期的な価値を見ているから」
蓮は否定しなかった。
「それに、モデルとしてもまだ財務的に成立しているからだ」
麗華が薄く笑う。
「投資家に対しては、その答えのほうが正確ね」
莉月が続ける。
「でも、それだけではありません」
蓮が莉月を見る。
「どういう意味だ？」
「数字だけを見る人なら、この建物からどれだけ利益を得られるかを考えるでしょう。私はむしろ、最初からなぜ一番単純な選択肢を選ばなかったのかを知りたいです」
蓮はしばらく黙ってから答えた。
「まだ使えるものを、捨てるのが好きじゃないからだ」
莉月が彼を見る。
蓮は静かな口調のまま続けた。
「建物としてまだ金を生み出せる。歴史的な価値もある。それに、誰かにとって役に立つ場所にもできる。だったら、スプレッドシートの上で再開発のほうが簡単に見えるという理由だけで壊す必要はない」
麗華は資料へ視線を落とした。
その答えは、これまでにも何度か蓮から聞いているものだった。
最大利益を追い求めているわけではない。
だが、利益を無視しているわけでもない。
蓮はただ、その二つがまだ共存できる地点を選んでいる。
高橋が次の資料を開く。
「もう一つ、動きがあります」
蓮が彼を見る。
「何だ？」
「問い合わせを行った企業を、ブローカーのネットワークを通じて追いました。すべてが直接つながっているわけではありませんが、三社が一つのグループと取引関係を持っています」
その名前が画面に表示された。
Takashima Urban Development Co., Ltd.
オンライン画面の美雪も、その名前を確認する。
「私たちが追った経路と同じです」
静香が資料を開く。
「コンプライアンス側から見ても、違反の証拠はありません。彼らはビジネスネットワークを通じて、その情報の大部分を合法的に取得できます」
麗華が身体を背もたれに預ける。
「なら、情報を盗んだとは言えない」
「はい」
蓮は画面を見つめる。
高島の名前は、そこに残り続けている。
脅迫もない。
法的な通知もない。
要求もない。
ただ、黒瀬と同じ資産に、一つの大企業が目を向け始めているらしい。
蓮がようやく口を開いた。
「高島は、どれくらい大きい？」
高橋はデータを確認してから答える。
「資産規模で言えば、不動産開発の分野では黒瀬ホールディングスよりはるかに大きいです。商業施設、ホテル、そして東京で複数の再開発案件を抱えています。不動産事業の経験だけで比較するなら、私たちより数段上です」
麗華が口を挟む。
「でも、彼らにないものがあります」
蓮が振り向く。
「何？」
麗華は莉月の資料を指した。
「私たちには、すでに建物の利用コンセプトがある。歴史資料の調査も進んでいる。コレクションの研究もある。そして、投資構造も一緒に組み始めている。彼らのほうが資金も経験も多いかもしれない。でも、ここまで深い情報を持っているとは限らない」
莉月が頷く。
「それに、この建物の文化的価値を理解しているとも限りません」
画面の中で美雪が薄く笑う。
「つまり、次の行動を決める前に、私たちのことを理解しようとしている」
蓮は部屋にいる全員を見る。
「なら、俺たちが相手を敵だと思う理由を与えないようにしよう」
高橋が少し驚いた顔をする。
「何もしないということですか？」
「そういう意味じゃない。情報は守る。ただ、まだ何もしていない会社を追いかけるために、黒瀬の人間が余計な力を使うのは避けたい」
静香が尋ねる。
「資料へのアクセスはどうします？」
「社内情報を業務上の必要性に応じて分ける。全部を閉じる必要はない。機密性の高いデータだけ、より厳しい制限をかける」
美雪が頷く。
「銀座プロジェクト用に三段階のアクセス権を設定できます。公開情報、業務情報、戦略情報です」
蓮が答える。
「やってくれ」
麗華は数秒、蓮を見つめた。
「高島については？」
「こちらから連絡はしない」
「もっと調べようとは思わない？」
「今は、もう十分だ」
麗華が眉を上げる。
「気にならないの？」
蓮が小さく笑う。
「気になることと、行動しなきゃいけないことは別だ」
その言葉に、麗華は黙った。
莉月はむしろ薄く笑う。
「少し分かってきた気がします」
蓮が彼女を見る。
「何が？」
「あなたが、こういう仕事の仕方をする理由です。変化が起きるたびに、それをすぐ解決しなければならない問題だとは考えていない。変化が本当に判断を必要とするところまで待つ」
蓮は肩をすくめた。
「問題が起きていないなら、自分から作りたくないだけだ」
画面の向こうで美雪が小さく笑う。
「簡単なことに聞こえますけど、会社の経営者にとっては、意外と難しいですよ」
静香も頷いた。
「特に会社が大きくなって、周りの人間が『何かしなければ仕事をしているように見えない』と思い始めると」
高橋も笑う。
「最後の部分は否定しません」
蓮は全員を見る。
「じゃあ、終わりでいいか？」
麗華がタブレットを閉じる。
「投資側では、銀座周辺の土地価格と取引状況を引き続き確認します。高島が本当に動くなら、直接こちらへ来る前に市場の動きとして見えるはずです」
莉月が頷く。
「私はコレクション資料と過去の利用権をもう一度確認します。外部の人間が誤解できるような誤情報や、すでに期限切れになっているデータが残っていないか確認したいです」
静香が続ける。
「私は新しいアクセス権限のマトリクスを作ります。それと、コンサルタントや第三者との契約についても、秘密保持の範囲が明確になっているか確認します」
美雪が言う。
「私はプロジェクトに関わる人たちの仕事を邪魔しない範囲で、情報の流れを監視します。新しいパターンが出たら、さらに行動する前に蓮さんへ報告します」
蓮は、画面とテーブルを囲む一人一人の顔を見る。
数週間前まで、彼らは同じ場所にいなかった。
麗華は投資の世界から来た。
莉月は芸術と文化資産の世界から来た。
美雪は、もっと以前からセキュリティという形で彼の側にいた。
静香は会社の生活だけでなく、蓮の個人的な生活にも関わる存在になっていた。
そして今、意図したわけでもないのに、その四つの道が一つのテーブルへ集まり始めている。
蓮が立ち上がる。
「よし。仕事はいつも通り続けよう」
高橋が資料をまとめ始める。
だが、蓮が部屋を出ようとしたとき、麗華が呼び止めた。
「黒瀬さん」
蓮が足を止め、振り返る。
「ん？」
麗華は仕事中のものと変わらない表情をしていた。
ただ、その声だけが会議の始まりより少し柔らかかった。
「昼食、忘れないでくださいね」
部屋が数秒、静まり返った。
蓮が彼女を見る。
「忘れてない」
画面の向こうから美雪がすぐに笑う。
「今はそう言ってますけど、あとで絶対忘れますよ」
静香も続ける。
「今まで何度も同じパターンを見ています。蓮さんの即答は信用しないほうがいいです」
蓮がため息をつく。
「なんで二人は、こういうときだけいつも息が合うんだ？」
美雪が気楽な声で答える。
「蓮さんの習慣を知ってるからですよ」
静香が続けた。
「それに、黒瀬ホールディングスの社長がコーヒーだけで生きることにならないように、誰かが見ていないといけませんから」
高橋が笑いをこらえる。
莉月は何も言わず、全員を見ていた。
そして、静かに口を開く。
「その部分は、プロジェクト報告書には入れなくていいと思います」
蓮が彼女を見る。
「ありがとう。少なくとも御影さんはプロフェッショナルだ」
莉月が微笑む。
「社内報告書に『代表取締役は食事を忘れるため、周囲が注意する必要がある』と書かれて、会社の評判を落としたくないだけです」
会議が始まってから初めて、蓮が小さく笑った。
大きな緊張はない。
言い争いもない。
突然始まるビジネス戦争もない。
ただ、彼の周囲で広がり続ける世界に、小さな変化が一つ加わっただけだった。
しかし、蓮が会議室を出た後も、高橋はまだスクリーンの前に立っていた。
その会社名は消されていない。
Takashima Urban Development。
まだ黒瀬ホールディングスの敵ではない。
味方でもない。
そして、攻撃と呼べる行動を起こしたわけでもない。
ただ、見ている。
情報を探している。
可能性を計算している。
同じ資産を、別の角度から評価している。
蓮は廊下で一瞬足を止め、それから再び歩き出した。
美雪の言葉を思い出す。
小さな情報。
散らばった断片。
ここから一つの資料。
あそこから一つの会話。
古い報告書から一つの数字。
最終的には、それらすべてが、一つの取引よりもはるかに大きな全体像を作り出す。
蓮はポケットに手を入れた。
「情報は、金より早く動く」
誰に言うでもなく、そう呟いた。
だが今、彼にはもっと重要なことが分かっていた。
金が資産を買うために使えるものだとすれば、情報は、そもそも誰がその資産を先に買う機会を得られるのかを決める。
そして東京の不動産業界では、ときに一つの建物を手に入れるのか、ただその建物が誰かの手へ渡っていくのを見るだけなのかを分けるものは、持っている金の量ではない。
誰が先に、その価値を知ったのか。
蓮の背後では、四つの情報経路がまだ動いている。
美雪はセキュリティを守る。
静香はルールを守る。
麗華は市場を読む。
莉月は歴史を読む。
そして蓮は、そのすべての中心にいる。
背後で動き始めた誰かを追いかけるためではない。
世界が黒瀬ホールディングスへ目を向け始めたからといって、そのせいで会社が進む方向を失わないようにするためだ。
今は、それで十分だった。
しかし別の場所では、新しい報告書が開かれていた。
その一ページ目に、同じ名前がある。
黒瀬ホールディングス。
そしてその下には、高島アーバンデベロップメントの不動産アナリストによる短い記録が残されていた。
«「銀座案件は、想定以上に価値がある可能性あり。」»
銀座プロジェクトは、当初の想定以上の価値を持っている可能性がある。
まだ、取得を決めたわけではない。
決定ではない。
ただの暫定的な結論だ。
しかし、高島のような規模の企業にとって、その程度の結論だけでも、一つのプロジェクトを優先検討案件のリストへ入れるには十分だった。
そして蓮が知らないところで、始まったばかりのビジネスゲームは、もはや黒瀬ホールディングスの会議室だけで動いているわけではない。
すでに市場そのものへ動き始めていた。
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次話
第49話「奪われる前に、守る」
美雪は、高島の動きがさらに明確になったことを受け、銀座プロジェクトのセキュリティを直接監視し始める。
しかし、蓮が現地を訪れたとき、彼は美雪が予想していなかった方法を選ぶ。
金を使わない。
黒瀬ホールディングスの名前も使わない。
競合を圧迫することもしない。
蓮はただ、こう言う。
「何かを守りたいなら、まず俺たちが本当に何を守ろうとしているのかを知らないといけない」
その言葉を聞いたとき、初めて美雪は、蓮を単に自分が守らなければならない人間としてではなく、自分が守る価値のあるものを築こうとしている人間として見るようになる。
