書道チューバー、琵琶湖の別荘を買いに行く
「おー、ええやん。見に行こうや！」
私の「琵琶湖に別荘買うのどう思う？」に対する、妻の返答だ。
珍しく妻が興味を持った。
ビワイチ（自転車での琵琶湖一周）をしたときに、湖岸の別荘をたくさん見た。
琵琶湖は内陸だから、台風、地震、津波の被害が少ない。それに、琵琶湖は一年中レジャーが楽しめる。
まず、一年中バス釣りができる。夏は海水浴、バーベキュー、テント泊、ジェットスキー。冬はスキーだ。
琵琶湖の位置関係を知らない人もいるだろうから、地図を掲載しておく。
※地図は、「株式会社ダイコーホーム」のサイトからお借りしました。
https://daikohome.jp/column/5565
湖南エリアは市街地なので、別荘として適していない。湖東エリアは琵琶湖沿いに別荘や民家がない。湖北は冬に積雪が多い。
湖西（高島・マキノ）エリアが良さそうだった。
それに、妻の実家は高島にある。
「実家行ったときに、別荘に泊まればいいしなー」
妻は乗り気である。
妻の実家には泊まる場所がない。特に冬は生死にかかわる。
妻の弟が滋賀県に本社のある「エヴィスジーンズ」の衣類を毎月十万円以上購入していて、実家は巨大なクローゼットになっている。人の居住スペースがないのだ。
それに、猫を二匹飼っていて、冬でも猫が移動できるように常時隙間が空いている。室内の温度は外と同じ、寒いのだ。
レジャー拠点、実家に行くときの拠点として、安い別荘があれば買ってもいいかも、と思った。
妻と私は、都市部の不動産にはそこそこ詳しい。でも、地方の別荘については素人だ。
だから、妻と私は滋賀の不動産屋（義母のグラウンドゴルフ仲間に紹介してもらった）に物件を見に行った。
この記事を読んでいる中にも、琵琶湖に別荘の購入を検討している人がいるかもしれない。今回は、琵琶湖の別荘について説明しよう。
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・安くない
琵琶湖沿いは、滋賀県の中でも田舎だ。超ど田舎だ。
だから、「ものすごい安いだろうな」と思っていた。
しかし、物件情報を見せてもらうと……東京より高いかも？
具体的な金額は書かないが、JR五反田駅から徒歩20～25分の水準だ。
琵琶湖沿いの別荘の価格が高いのは、「売り物件がない」からだ。
供給量が極めて少ないため、安い別荘が存在しない。
琵琶湖沿いには、古い民家がたくさんある。「安く築古民家を買って改装して、別荘に使えばいい」と思っていた。
実際には、放置された古い民家は、水道が通っていない、境界確定できてないなど、売れない物件が多い。
売り物件がないから適正価格が存在しない。
集落の物件は、築年数、面積に関係なく「１件500万円」という謎の慣習で取引されているそうだ。
・貸せない
琵琶湖沿いには別荘がたくさんあって、貸し別荘もたくさんある。
だから、使わないときは、誰かに貸せば維持費をまかなえると思っていた。
でも、実際は、周辺のホテルが安いので、わざわざ別荘を借りる観光客はいない。
貸し別荘はホテルよりも割高だ。食事・お風呂などを自分で準備しないといけないので、手間が掛かる。
それに、同価格帯でグランピング施設を借りられる。
だから、わざわざ高くて手間の掛かる別荘に泊まる観光客はいない。
さらに、貸し別荘を専門にしている業者もあるから、別荘を貸すためには、競合と戦わなければいけない。
つまり、別荘に泊まりたい需要に対して、貸し別荘の数が多過ぎる。
このような理由で、琵琶湖の別荘は貸せない。
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「やめとこか」
妻と私は不動産屋を後にした。
不動産を買うときは、ネット情報を鵜吞みにせず、現地に見にいってほしい。
不動産は、現地に行かないと分からない。
ということで、今回は琵琶湖の別荘事情を解説した。
琵琶湖沿いに別荘を検討している人の参考になれば幸いだ。
それでは！
＜つづく＞
