地価
最近のハルグ村では、妙な会話が増えていた。
「その建物、今いくらだ？」
「第二橋近くの空き地、もう埋まったぞ」
「旧市場側、家賃上がってるらしい」
玲司は橋前市場を歩きながら、小さく息を吐いた。
（……始まったな）
前世でも、都市化すると必ず発生する。
土地価格の上昇。
つまり“地価”だ。
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「玲司！」
ボルドが困った顔でやって来る。
「最近、揉め事増えてる」
「土地ですか？」
「なんで分かる！？」
玲司は少し苦笑した。
予想通りだった。
「空き家買い占める奴出始めてるだろうなって」
「……いる」
ボルドが頭を抱える。
「最近、“今のうち押さえろ”って商人増えてんだよ」
橋前市場近辺。
旧市場通り。
第二橋周辺。
人流が増えた場所ほど、土地価値が急上昇している。
前世でも同じだった。
再開発予定地には、必ず人が群がる。
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「……でも、それって悪いことなの？」
エルザが首を傾げる。
「街の価値上がってるんでしょ？」
「半分は」
玲司は旧市場側を見る。
「でも急激すぎると歪みます」
「歪み？」
「元々住んでた人が住めなくなる」
エルザが少し黙った。
最近、実際に似た問題が出始めていた。
「家賃払えない」
「宿へ変わる」
「立ち退き」
少し前まで、ただの空き家だった場所だ。
だが今は、“金になる空間”へ変わり始めている。
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「都市って、成功すると格差出るんです」
玲司は静かに言う。
「儲かる場所へ、人と金が集中するので」
前世でもそうだった。
人気エリア。
再開発地区。
駅前。
価値が上がるほど、住める人間は限られていく。
「……嫌な話だな」
ボルドが顔をしかめる。
「かなり」
玲司も否定しなかった。
都市化とは、便利になることでもある。
だが同時に、競争が激しくなることでもある。
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その日の昼。
行政会議では、既に土地問題が議題になっていた。
「最近、外から土地買いに来る奴増えてる」
カルムが木板を見ながら言う。
「第二橋近辺なんて、値段三倍近いぞ」
部屋がざわつく。
「三倍！？」
「そんなにか！？」
玲司は少し目を閉じた。
（思ったより早い）
前世でも、交通改善は地価へ直結していた。
橋。
駅。
道路。
導線整備された瞬間、土地価値は変わる。
「……区画整理急いだ方がいいですね」
「また始まったぞ」
ボルドが呆れた顔をする。
「今度は何だ」
「無秩序化すると危ない」
投機。
乱開発。
価格高騰。
放置すると、街そのものが不安定化する。
「最低限、用途整理必要です」
「ヨウト？」
「住宅」
「商業」
「工房」
「混ぜすぎると崩れます」
前世でも、都市計画とは結局“土地利用調整”だった。
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「玲司殿」
ラウスが静かに口を開く。
「最近、周辺領地で噂されています」
「またですか」
「“ハルグ村の土地を今のうち買え”と」
ボルドが吹き出した。
「完全に投資話じゃねぇか！」
「実際、かなり利益出ています」
ラウスは苦笑した。
「数週間前まで無価値だった土地ですから」
玲司は静かに旧市場方向を見る。
前世でも、街は期待で価値が変わる。
“今”ではなく、“未来”へ人が金を払う。
「……だから都市って怖いんですよ」
玲司が小さく呟く。
「人が、人を呼ぶので」
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夕方。
第二橋周辺では、新しい建築予定地へ杭が打たれていた。
「ここ宿になるらしいぞ！」
「こっちは工房だ！」
ほんの少し前まで、誰も見向きもしなかった土地だ。
だが今は違う。
橋一本で、土地の価値そのものが変わり始めている。
玲司は高台から、その光景を静かに見ていた。
前世では、地価とは数字だった。
坪単価。
賃料。
期待利回り。
だが今は違う。
人の熱量そのものが、街の価値へ変わっていく。
その感覚を、玲司は少しずつ理解し始めていた。
「でもあなた、また難しい顔してるわよ」
隣へ来たエルザが言う。
玲司は少し考えた後、小さく息を吐いた。
「……次、多分都市法ですね」
エルザが遠い目をした。
「本当に国家作る気？」
玲司は少しだけ笑った。
だがその頭の中では、既に“無秩序に膨張する都市”への対策が動き始めていた。
