ダンジョン不動産～良い物件はありません。合う物件があるだけです。～

第一章 「とある不動産と冒険者たち」

第11話 ダンジョン物件住み替え ～見積もり編～

　冒険者ギルドの奥。

　報告窓口のカウンターで、

　トーマスは書類を捌いていた。

　そこへ、見慣れた顔が来た。

　エリックだった。

　隣にマルク。

　それから知らない顔が四人。

「久しぶりだな」

　トーマスが顔を上げた。

「ご無沙汰してます」

　エリックが頭を下げた。

　以前より少し日焼けしている。

　体つきも締まった。

「月次報告です」

　分厚い書類を差し出した。

「メンバーが増えたな」

「はい」

　エリックが後ろを振り返った。

「四人増えました」

「今は六人です」

　トーマスは書類を受け取りながら言った。

「ダンジョンの方は？」

「おかげさまで順調です」

「素材の定期売却も軌道に乗って」

　マルクが続けた。

「初心者依頼も安定してこなせるようになりました」

「そうか」

　トーマスは書類をめくった。

　数字は悪くない。

　むしろ良い。

「ただ」

　エリックが少し眉をひそめた。

「最近ちょっと手狭なんですよね」

「手狭？」

「倉庫がいっぱいで」

「寝床も六人だと足りなくて」

「訓練スペースも取れなくて」

　マルクが苦笑した。

「二人の時はちょうど良かったんですけどね」

　トーマスは書類から顔を上げた。

「お前ら、そろそろ中級ダンジョンでもやっていけるんじゃないか」

　エリックが目を丸くした。

「中級、ですか」

「実力はある」

「問題は物件だな」

　トーマスが腕を組んだ。

「中級は高いし」

「どれを選べばいいかも分からんだろ」

　エリックとマルクが顔を見合わせた。

　そのとき。

　ギルドの扉が開いた。

　月次報告書を抱えたレオンが入ってきた。

　トーマスがにやりとした。

「ちょうどいい」

　レオンは当然のように言った。

「引っ越しですね」

　エリックが首を傾げた。

「引っ越し……？」

「ダンジョンの住み替えです」

「不動産の仕事ですよ」

　マルクが隣で小声で言った。

「そういうもんなのか」

「そういうもんです」

　レオンはカウンターの端に書類を置いた。

「少し聞かせてください」

　ギルドの一角に場所を借りた。

　レオンはペンを取り、

　聞き取りを始めた。

「現在の月間収益は？」

「素材売却込みで大体二十万ゴールドです」

「パーティーの構成は？」

「剣士二人、弓使い一人、魔術師一人、回復役一人、俺がサポートです」

「将来的なパーティー規模は？」

「今の六人でいこうかと」

「倉庫に何を保管していますか」

「素材がメインです」

「あと装備の予備と」

「換金前の討伐証明書」

　レオンは黙々と書き込んでいく。

　エリックはその様子を見ながら言った。

「あの」

「はい」

「覚えてますか」

「俺たちのこと」

　レオンは手を止めた。

　エリックとマルクを見た。

「スライムダンジョンの方ですね」

「覚えてたんですか！」

「お客様は覚えています」

　レオンはさらりと言って、

　ペンを走らせた。

　エリックとマルクが顔を見合わせた。

　数日後。

　ローゼンベルク不動産。

　エリック達六人が事務所に詰めていた。

　ロギが設計図を広げたまま隅に座っている。

「見つかりました」

　レオンが地図を広げた。

　街から馬車で二十分。

　山の手前に位置するダンジョン。

「三層構造です」

「一層が鉱石採掘」

「二層が魔物狩り」

「三層がボス階」

「魔物構成はオーク系とトロール系が中心です」

「強くないですか？」

　新入りの一人が聞いた。

「今のパーティー構成なら問題ないと判断しました」

　レオンは淡々と続けた。

「立地も良い」

「街道に近く、素材の運搬コストが下がります」

「鉱石の買取業者が近くに三件」

「鍛冶屋も二件あります」

「一層の採掘素材はそのまま加工に回せます」

　少し間を置いた。

「それから」

「はい？」

「二層でごくまれに」

「ジュエリーミミックの発生が確認されています」

「ジュエリーミミック！？」

　六人がざわめいた。

　宝箱型のモンスター。

　討伐できれば高級宝石や希少素材が手に入る。

　冒険者なら誰もが憧れる一発当たりの相手だ。

「ごくまれに、ですが」

「それでもいいです！」

「あとパーティーの構成を確認しました」

「魔術系が二人いますね」

「はい」

「この物件、魔素が安定しています」

「休息時のMP回復が他の物件より早い」

「魔術師二人のパーティーには特に有利です」

　エリックがマルクを見た。

　マルクが小さく頷いた。

　エリックが地図を見つめた。

「いいな」

　マルクが頷いた。

「条件は全部揃ってる」

「ただ」

　レオンが一枚の紙を置いた。

「問題があります」

　紙には現地の見取り図があった。

　ダンジョンの入口。

　周辺の地形。

　だが。

　拠点らしきものが何もない。

「寝床は？」

　エリックが聞いた。

「ないですね」

「倉庫は？」

「ないですね」

「解体場は？」

「ないですね」

「訓練場は？」

「ないですね」

　沈黙。

　事務所の隅から声がした。

「だから作るんじゃ」

　ロギが設計図から顔を上げた。

「作れるんですか？」

「当然じゃ」

「ワシは設計士じゃ」

　ロギは筒から設計図を引き抜き、

　机いっぱいに広げた。

　共同寝室。

　倉庫。

　解体場。

　鍛錬場。

　浴場。

　食堂。

　事務室。

　来客室。

　予備部屋。

　エリックが目を丸くした。

「豪邸じゃないですか」

「冒険者拠点じゃ」

「これくらい当然じゃろ」

　レオンが一枚の紙を置いた。

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　【建築費見積】

　1,500,000G

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「無理です！！！」

　六人が同時に言った。

　レオンは表情を変えなかった。

「現在の月間収益は二十万ゴールドでしたね」

「はい」

「中級ダンジョンへ移転後の予想月収を試算しました」

　次の紙を置いた。

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　【収益試算】

　現在（スライムダンジョン）

　月間収益　　　：200,000G

　家賃　　　　　：▲60,000G

　食費（6人）　：▲18,000G

　消耗品費　　　：▲15,000G

　装備維持費　　：▲10,000G

　雑費　　　　　：▲7,000G

　─────────────

　実質月収　　　：90,000G

　移転後（中級ダンジョン）

　予想月収　　　：320,000G

　経費　　　　　：▲90,000G

　─────────────

　実質月収　　　：230,000G

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「実質の月間差額は約十四万ゴールドです」

　エリックが紙を見た。

「年間だと……」

「約百六十八万ゴールドです」

　マルクが息を飲んだ。

　レオンはさらに紙を重ねた。

「利用できる支援制度があります」

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　【適用可能な支援制度】

　新人育成助成　　　：100,000G

　討伐拠点整備補助　：200,000G

　素材買取契約　　　：300,000G相当

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　圧縮額合計　　　　：600,000G

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「結成何年目ですか？」

「一年半です」

「では助成対象です」

「月の討伐回数は？」

「平均六回です」

「補助金対象です」

　レオンは試算表を完成させた。

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　【実質負担額】

　建築費　　　　：1,500,000G

　支援制度圧縮　：▲600,000G

　─────────────

　実質負担　　　：900,000G

　━━━━━━━━━━━━━━━

「実質負担は九十万ゴールドです」

「九十万……」

　エリックが頭を抱えた。

「無理です」

「無理ですね」

　レオンは頷いた。

「無理なんかい！」

　六人が同時に言った。

「現金では、ですが」

　レオンはもう一枚紙を置いた。

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　【冒険者拠点建築融資】

　借入額　　　900,000G

　返済期間　　　5年

　金利　　　　　年3%

　月額返済　　約16,000G

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　沈黙。

「……は？」

　エリックが固まった。

「十六万？」

「一万六千です」

「安っ！？」

　レオンは淡々と言った。

「冒険者ギルド保証付きですので」

「保証？」

　新入りの魔術師が首を傾げた。

　そのとき。

　事務所の扉が開いた。

「その話なら俺の担当だな」

　トーマスだった。

　いつの間にか来ていた。

「なんでいるんですか」

「面白そうだったからな」

　レオンは何も言わなかった。

　慣れているらしい。

　トーマスは紙を指差した。

「ギルドは討伐実績を管理してる」

「収入も分かる」

「どんな依頼を受けてるかも分かる」

「つまり」

　エリックを指差した。

「お前らが返せるかどうか判断できる」

「なるほど……？」

「だから保証人になるんだ」

　エリックが目を丸くした。

「ギルドが？」

「優良パーティ限定だがな」

　トーマスは肩をすくめた。

「一年半継続活動」

「重大違反なし」

「月次報告提出」

「素材買取契約あり」

「討伐失敗率も低い」

　少し間。

「貸す側から見れば優等生だ」

　六人が顔を見合わせた。

　なんだか照れくさい。

　レオンが続けた。

「保証がなければ金利は上がります」

「どれくらいです？」

「八％ほどですね」

「高っ！」

「高いです」

　即答だった。

「ですので皆さんにはこちらを推奨します」

　エリックは試算表を見つめた。

「でも借金ですよね」

　小さく呟いた。

　冒険者は宵越しの金を持たない。

　稼いで、使う。

　そういう生き方をしてきた。

　九十万ゴールドの借金。

　正直、怖かった。

　すると。

　ロギが鼻を鳴らした。

「馬鹿じゃな」

「なんでですか」

「金を貯めてから建てる気か？」

「そのつもりでした」

「何年かかる」

　エリックは少し考えた。

「五年……くらい？」

「じゃろうな」

　ロギは設計図を叩いた。

「その五年」

「お前らはどこで寝る」

　沈黙。

「どこで鍛える」

　沈黙。

「どこで素材を保管する」

　沈黙。

　ロギは腕を組んだ。

「借金を見るな」

「建物を見ろ」

　事務所が静かになった。

「五年待てば借金はない」

「だが五年失う」

　設計図の共同寝室を指差す。

「今建てれば借金はある」

「だが今日から使える」

　少し間。

「どっちが得じゃ？」

　誰も答えなかった。

　いや。

　答えは分かっていた。

　レオンが静かに口を開いた。

「借金は悪いものではありません」

　全員がレオンを見る。

「返せる見込みがあるなら」

「未来を前借りする手段です」

　エリックは試算表を見た。

　設計図を見た。

　仲間達を見た。

　六人になったパーティー。

　もうスライムダンジョンには収まらない。

　マルクが小さく頷いた。

「俺は賛成だ」

　新入り達も続く。

「私も」

「俺も」

「異議なしです」

　エリックはしばらく黙っていた。

　そして。

「……やります」

　レオンは静かにペンを差し出した。

　ロギは満足そうに笑った。

「よし」

「家を建てるぞ」

　ローゼンベルク不動産、設計部。

　初の建築案件が動き始めた。