欲のない俺に、最強の資産システムが降ってきた ～望んでないのに、金も家も車も会社も美女も増えていく～

第45話「四つ目の選択肢」

第45話「四つ目の選択肢」

四十五日目。

黒瀬ホールディングスの朝はいつも通りに始まっていた。

しかし、上層階の会議室には、ここ数日とは異なる空気が漂っていた。

長いテーブルの上には、三つの資料が並べられている。

それぞれ表紙の色が違う。

重要度を分けるためではない。

会議が始まった際に、チームが作成した三つのシナリオを取り違えないためだった。

蓮はテーブルの端に座っている。

その右隣では、高橋健司がノートパソコンを開いていた。

向かい側には、莉月が他の二つの報告書よりもずっと簡素に見える薄いファイルを持って座っている。

高橋は腕時計を確認すると、スマートフォンの画面を閉じた。

「依頼されていたデータは、すべて集まりました」

蓮が頷く。

「それなら、最初のシナリオから」

高橋が資料を開いた。

「売却です」

画面に表が表示される。

「黒瀬ホールディングスが買収を完了した後、その物件を再び売却した場合、資産取得価格との差額と、買収手続き中に発生する価値上昇によって利益を得られる可能性があります」

「リスクは？」

「取引完了後については、想定通りの最終購入者を見つけられれば、比較的低いです。ただし、売却後は物件に対するコントロールを失います」

蓮は身体を背もたれに預けた。

「文化的価値は？」

高橋は一瞬だけ言葉を止めた。

「購入者次第です」

それまで黙っていた莉月が口を開いた。

「そこが問題なんです」

高橋が振り向く。

「どういう意味ですか？」

「物件が一度、他人の手に渡れば、黒瀬ホールディングスには、その建物がどう使われるのかを決める権限がなくなります」

莉月は資料の一つを開いた。

「次の購入者が建物を取り壊したいと思えば、原則として、私たちはその後に何が起きるかを決められません」

蓮は報告書を見る。

「続けて」

高橋は二つ目の資料へ移った。

「改修と商業開発です」

初期設計案が表示される。

古い構造の大部分は残されているものの、内部は現代的な商業用途に合わせて変更される計画だった。

「このモデルなら、直接売却するよりも高い収益を得られる可能性があります」

「ただし？」

「改修費用がかなり高くなります」

「許認可は？」

「追加調査が必要です。一部の建物には過去の利用履歴があり、用途変更についてはより慎重な確認が必要になります」

蓮が頷く。

「他には？」

高橋が続ける前に、莉月が答えた。

「建物そのものの性格です」

高橋も頷いた。

「それもあります」

蓮は二人を見る。

「説明して」

莉月は古い建物の写真を開いた。

「大きく変更してしまえば、技術的には同じ建物を所有していることになります。でも文化的な意味では、なぜこの建物が重要なのか、その理由を失ってしまう可能性があります」

蓮は写真を見つめた。

「形は残しても、意味を失うということか」

「おおむね、そうです」

「なら、普通の改修も理想的ではない」

莉月が頷いた。

「それが私の結論です」

高橋は最後の資料を開いた。

「三つ目。物件を文化・商業資産として維持する案です」

今度は、表示された画像が違った。

展示室。

イベントスペース。

収蔵スペース。

そして、いくつかの商業エリア。

ただし、まだ完全に成熟したコンセプトではない。

「このモデルでは建物の大部分の特徴を維持しながら、一部の空間を商業活動に利用できます」

「収益は？」

「初期段階では、一般的な不動産開発ほど大きくありません」

「費用は？」

「変更せずに建物を維持するより高くなります」

蓮は三つの資料を見た。

「つまり」

視線を上げる。

「まとめると、一つ目は最も早く現金化できる。二つ目はより大きな商業収益の可能性がある。そして三つ目は文化的価値を維持する代わりに、費用と運営がより複雑になる」

「その通りです」と高橋が答えた。

蓮は再びテーブルを見る。

「じゃあ、どうして俺は、三つともまだ足りない気がするんだ？」

高橋はすぐには答えなかった。

莉月が薄く笑う。

「私も同じことを感じています」

蓮が彼女を見る。

「何か見つけた？」

「一つの可能性を見つけました」

「どうして今まで言わなかった？」

「アイデアとして紙の上で良く見えるだけのものを、会議室へ持ち込みたくなかったからです」

高橋が身体を背もたれに預けた。

「ということは、第四のシナリオがあるんですね」

「単なるシナリオではありません」

莉月は持ってきたファイルを開いた。

「コンセプトです」

そこから数枚の設計資料を取り出す。

多くはない。

簡単な図面と空間の区分、そして用途についてのメモが数ページあるだけだった。

蓮は最初の一枚を手に取った。

上部にはこう書かれている。

Ginza Cultural Art Complex — Preliminary Concept

「アートセンター？」

「はい」

蓮は次のページを見る。

「ブティックホテル？」

「複合施設の一部です」

「それから商業スペース？」

「限定的に」

高橋が身を乗り出した。

「つまり、一つの物件に三つの機能を入れる？」

「ただ三つのビジネスを無理に詰め込むわけではありません」

莉月が答える。

「三つが互いを支える形にしたいんです」

蓮は設計案をしばらく見つめた。

莉月が中央部分を指差す。

「メインの展示室は、建物のアイデンティティの中心として残します。単に作品を販売するギャラリーではありません。展示会や文化活動、キュレーションプログラムなどにも使える空間です」

続いて、指を別の場所へ移す。

「別の部分は、客室数を限定したブティックホテルとして開発できます。大規模なホテルにはしません」

「なぜ限定する？」

「部屋数をできるだけ増やそうとすれば、建物のほうをホテルの要求に合わせることになります。そうではなく、建物を基準にしたいからです」

蓮はゆっくり頷いた。

「商業スペースは？」

「小さなレストラン、アートブックショップ、ラウンジ、それから建物の性格に関連するいくつかの事業スペースです」

高橋が設計案を見る。

「なぜ限定するんですか？」

「この建物を、たまたまギャラリーが入っている小さなショッピングモールにしたくないからです」

その言葉に、蓮が薄く笑った。

「なるほど」

莉月は続けた。

「目的は、ホテルの客室価格を上げるための装飾としてアートを使うことではありません」

「じゃあ？」

「ホテルと商業スペースが、アートセンターの存在を支える資金源になるんです」

蓮が顔を上げる。

莉月は再び設計案を指差した。

「展示を見に来た人が泊まる。泊まった人がアートプログラムを知る。レストランの客が展示室へ入る。ブックショップでは展覧会のカタログや、この建物の歴史に関する書籍を販売する」

高橋も考えを理解し始めた。

「つまり、商業活動が文化活動を支える資金源になる」

「そうです」

「逆ではなく」

「アートを単なるマーケティングの道具にしたら、この建物の価値は数年でなくなります」

蓮は背もたれに身体を預けた。

「想定している客室数は？」

「まだ最終決定ではありません」

「目安は？」

莉月は少し考えた。

「建物の本来の特徴を変えずに運用できる範囲を超えない数です」

高橋は設計案の数字を見る。

「普通のホテルより、かなり少ないですね」

「そうです」

「ビジネスとして考えれば、客室収益も限られます」

「はい」

「それでも提案するんですか？」

莉月は高橋を見る。

「私はホテルを作ろうとしているわけではありません」

高橋は黙った。

蓮が尋ねる。

「じゃあ、実際に何を作ろうとしている？」

莉月は蓮を見る。

「人が、見たいものがあるから来る場所です。そして、もっと長くここにいたいと思える理由を作る場所です」

部屋が静かになった。

答えが大きすぎたからではない。

むしろ、あまりにも単純だったからだ。

蓮は再び設計案を見る。

彼は、長年にわたって銀座の高い土地としてしか見られてこなかった、あの古い物件を思い浮かべた。

売却すれば、問題は終わる。

普通の商業物件に改修すれば、より分かりやすい方法で収益を追求できる。

文化資産として維持すれば、建物は生き続ける。しかし、それを維持するための費用が負担になる可能性もある。

だが、莉月のコンセプトは違うことを試みている。

文化かビジネスかを選ぶのではない。

その二つを互いに支え合わせる。

蓮はさらに一枚の資料を取った。

「作品の所有権は？」

「すべてを黒瀬ホールディングスが所有する必要はありません」

「説明して」

「コレクター、財団、ギャラリー、作品所有者との協力モデルを使えます」

「つまり、コレクションを購入するために全額の資金を出す必要はない」

「その通りです」

「そして彼らには、コレクションを展示する場所ができる」

「はい」

高橋はメモを入力し始める。

「ホテル、商業スペース、展示プログラム、スペースの貸し出し、文化イベント、コレクションとの協力。それぞれが収益源になるわけですね」

莉月が頷く。

「ただし、全部を一度に追いかけないでください」

蓮は高橋を見る。

「それを記録して」

「分かりました」

「優先順位は？」

莉月が答える。

「まず建物のアイデンティティです」

蓮が頷く。

「その次は？」

「機能」

「その後に収益」

「はい」

高橋が顔を上げた。

「普通、企業は逆ですよね」

莉月は迷わず答えた。

「だから、こういうプロジェクトの多くは、最後にはどれも同じように見えるんです」

蓮は笑いを堪えた。

「ずいぶん鋭いな」

「こういうものを、何度も見てきましたから」

蓮は手元の資料を回した。

「なら、一つ聞きたい」

「何ですか？」

「このコンセプトは、本当に成立すると確信している？」

莉月は急いで答えなかった。

自分で作った設計案を見る。

「成立するかどうかを、検証することはできると思います」

「聞いているのは、そこじゃない」

「分かっています」

莉月は顔を上げた。

「このプロジェクトが必ず成功すると保証してほしいということなら、それはできません」

蓮は頷いた。

「それでいい」

高橋が振り向く。

「それでいい？」

蓮は莉月を見たまま答えた。

「リスクを見る前から結果を約束する人より、保証できないと言える人のほうを俺は信用する」

莉月は一瞬、黙った。

そして薄く笑った。

「それなら、あなたと仕事ができます」

「なぜ？」

「夢を売れと言わないからです」

蓮は資料を置いた。

「俺も夢を買わない」

話し合いは昼まで続いた。

今回は、物件を残すべきかどうかという話ではない。

そのコンセプトを、最初の目的を失わずにどう実現するかという話だった。

莉月は展示スペースに必要な条件を説明する。

高橋は運営コストの可能性を計算する。

蓮は収益源、リスク、協力体制、そして黒瀬ホールディングスが投入すべき資本の上限について質問する。

時折、意見が食い違うこともあった。

しかし、誰も声を荒らげなかった。

一つの案に疑問が出るたび、莉月は持っているデータを開き、高橋は財務面からの視点を加える。

蓮は二人の話を聞いてから判断を下す。

「レストランは？」

高橋が答える。

「大きくしすぎると、改修の必要性が増します」

莉月も頷く。

「私も大きなレストランは望んでいません」

「なら、小さくする」

「ただ、ここへ来る理由になるくらいには、良いものにする必要があります」

蓮は二人を見る。

「ギャラリーの客が来るから何とか成り立つだけのレストランにはしない」

莉月が答えた。

「同意します」

「レストラン単体でも成立させる」

「ただし、この場所の性格には合わせます」

「分かった」

蓮は高橋へ視線を向ける。

「そういうコンセプトを理解できる運営会社を探して」

「分かりました」

「ただ客数だけを追う運営会社は除外して」

高橋はメモを取る。

「承知しました」

話はホテルへ移った。

「理想的な客室数は？」

莉月が答える。

「まず構造調査をしたいです」

高橋が小さく息を吐いた。

「つまり、まだ数字はない」

「ありません」

蓮は頷いた。

「建物を調査する前に、数字を決めないで」

高橋は蓮を見る。

「もし調査結果によって、客室数がかなり少なくなったら？」

「それなら、それでいい」

「収益の可能性が下がりますが？」

「そうだな」

「蓮様」

蓮は高橋を見る。

「スプレッドシート上で客室数を良く見せるために建物を壊さなきゃならないなら、そもそも俺たちは最初から間違ったプロジェクトを選んでる」

高橋は黙った。

莉月は少しだけ顔を伏せた。

恥ずかしかったわけではない。

これ以上説得する必要もなく、蓮がそう言い切るとは思っていなかったからだ。

彼女はこれまで、多くの資産所有者と会ってきた。

その大半は、歴史を尊重すると言いながらも、その歴史が利益目標の邪魔をしない限り、という条件をつけていた。

蓮は違う。

金を考えていないからではない。

むしろ逆だ。

彼は金について、かなり明確に考えている。

ただ、すべてのものを数字に変えようとはしない。

莉月はファイルを閉じた。

「それなら、第一段階の設計案を作ります」

蓮が頷く。

「どのくらい？」

「初期コンセプトですか？」

「そう」

「数日です」

「急がなくていい」

莉月は蓮を見る。

「競合に機会を奪われる心配はありませんか？」

蓮は落ち着いた声で答えた。

「コンセプトが良いなら、俺たちが焦って自分たちで壊してしまうほうが心配だ」

莉月は笑った。

「分かりました」

会議が終わった後、高橋は必要な各所へ連絡するため、先に部屋を出ていった。

蓮と莉月はまだそこに残っている。

大型ディスプレイはまだ消されていない。

建物の設計案が表示されたままだ。

莉月は画面の前に立つ。

「一つ、言ってもいいですか？」

「どうぞ」

「このプロジェクトを最初に受けたとき、私は黒瀬ホールディングスが、値上がりする前の安い物件を買いたいだけだと思っていました」

蓮は頷いた。

「そう考えるのも自然だ」

「私も、あなたが最も利益の大きい選択肢を選ぶと思っていました」

「どうして？」

「私がこれまで会ってきた会社経営者のほとんどが、そうしていたからです」

蓮は少し考えた。

「利益が最大なら、常に最善の選択になるなら、ビジネスの世界はもっと単純だろうな」

莉月は笑った。

「そうですね」

「そして、たぶんもっと退屈だ」

莉月が小さく笑う。

「そうかもしれません」

蓮は椅子から立ち上がった。

「でも、まだ一つ聞きたい」

「何ですか？」

「どうして、そこまでこの建物を気にする？」

莉月はすぐには答えなかった。

視線が、まだ画面に残っている古い写真へ移る。

「壊してしまったら、二度と取り戻せないものがあるからです」

蓮は待った。

莉月は、少し声を落として続けた。

「建物が用途を失ったとしても、新しい用途を与えることはできます。ビジネスが失敗しても、別のビジネスを作ることはできます。作品が壊れたとしても、場合によっては修復することもできます」

彼女は一度、言葉を止めた。

「でも、歴史を持つものを壊してしまって、それを正しく記録していなかったら、そこで本当に何が起きていたのかを知る機会そのものを失ってしまう」

蓮は答えなかった。

莉月は彼を見る。

「だから、私はこの場所を単なる物件として扱うことができないんです」

蓮はゆっくりと頷いた。

「今なら分かる」

「それなら、賛成してくれるんですか？」

「コンセプトに？」

「はい」

蓮は再び設計案を見る。

「まだだ」

莉月は少し驚いた。

「まだ？」

「すべてのリスクを確認していない」

「あ……」

「でも、興味はある」

莉月の顔に小さな笑みが浮かんだ。

「それで十分です」

蓮は彼女を見る。

「どうして？」

「最初から、すぐに賛成してほしいとは思っていませんでしたから」

夕方前、蓮は自分の執務室へ戻った。

ドアを閉める。

ノートパソコンを開く。

先ほどの会議で使った資料が再び表示された。

蓮は高橋から渡されたすべての数字を確認した後、莉月が提案したビジネスモデルについての追加分析を開く。

今回は、収益予測だけを見ているわけではない。

コスト構造。

改修リスク。

稼働率リスク。

コレクターとの協力可能性。

イベントによる収益。

スペース貸し出しの可能性。

古い建物の維持費。

すべての数字が画面上を動いている。

蓮は息を吐いた。

「結構、複雑だな」

手がトラックパッドの上で止まる。

そして、システムを開いた。

透明なパネルが目の前に現れる。

《絶対資産支配システム》

資産分析。

蓮はそのプロジェクト設計を入力する。

数秒後、システムがすべてのデータを処理した。

《開発モデルの分析を開始します》

《アートセンター＋ブティックホテル＋限定商業スペース》

《資産適合性：高》

《改修リスク：中》

《運営リスク：中》

《財務リスク：初期予測より低い》

《収益源の多様化可能性：高》

蓮はすべてを読む。

そこに、莫大な利益を示す数字はない。

このプロジェクトが黒瀬ホールディングス最大の富の源になるという保証もない。

しかし、一つの情報で手が止まった。

予想よりもリスクが低い。

蓮は背もたれに身体を預けた。

「そういうことか」

システムが彼に決断を与えたわけではない。

システムが示したのは、あくまで分析だった。

決断するのは、依然として彼自身だ。

そしてこのプロジェクトで初めて、蓮は金と、自分が価値があると考えるものとの間から一つを選んでいるような感覚を抱かなかった。

莉月のコンセプトは、その二つを同じ道に乗せようとしている。

蓮はパネルを閉じた。

そしてスマートフォンを手に取る。

プロジェクトの連絡先に莉月の名前がある。

電話をかけようとした。

しかし、その前にメッセージが届いた。

莉月：

«第一段階の設計案を作り始めています。まだ現地で直接確認する必要がある部分がいくつかありますが、基本コンセプトは発展させられると思います。»

蓮は返信した。

«もう分析を見た。»

しばらくすると、新しいメッセージが届く。

«どう思いましたか？»

蓮はしばらく画面を見つめた。

そして入力する。

«それなら、やろう。»

一分もしないうちに返信が届いた。

«私も参加します。»

蓮は薄く笑った。

大きな笑みではない。

そのプロジェクトが金を生み出すからでもない。

なぜか、ここ数日の中で初めて、一つのビジネスプロジェクトを最後まで見届けたいと思えた。

蓮はスマートフォンを置いた。

窓の外では、東京が夕方へ向かい始めていた。

これまで数字としてしか見られてこなかった銀座の建物が、今は別の可能性を持っている。

一つのアートスペース。

一つの小さなホテル。

いくつかの商業スペース。

一つの古い建物。

そして、過去を未来のために消し去ることを強要しないビジネスモデル。

蓮は再び報告書を開いた。

「四つの選択肢か」

一瞬、言葉を止める。

「最後の選択肢が、いちばん筋が通ってるな」

しかし、蓮はまだ知らなかった。

その決断によって、黒瀬ホールディングスにさらに多くの人々の視線が向けられることを。

古い銀座の建物が、ただ売却されるか、取り壊されるかするだけの資産ではなくなった瞬間、そのプロジェクトの価値は、不動産だけの世界よりもはるかに広い領域から注目を集め始める。

そして、そのプロジェクトに加わる人々の中には、これまで黒瀬ホールディングスの投資世界を非常によく知っていた人物もいた。

西園寺麗華。

もともと黒瀬ホールディングスをアートの世界へ導いたこのプロジェクトは、やがて、それまで別々に進んでいた二つの道を交差させることになる。

投資。

アート。

不動産。

そして、まだ誰もその行方を知らない、人と人との関係。

次話 第46話――「三人の仕事」

新たなプロジェクトが正式に始動する。

蓮は最終的な意思決定を担う。

莉月はアート、歴史、そして物件コンセプトを担当する。

そして西園寺投資グループの麗華が、投資と開発構造の側面を担当するために加わり始める。

三人が初めて、同じプロジェクトで仕事をすることになる。

競争はない。

個人的なドラマもない。

少なくとも、今のところは。

異なる専門性を持つ三人が、同じテーブルで仕事を進める方法を見つけなければならない。

しかし、麗華と莉月はすぐに、同じ一つのことに気づくことになる。

自分たちと黒瀬蓮との関係は、それぞれ違っているということに。