おっさん２人で喫茶店へ
不動産屋「今日はありがとうございました」
オレ「いや、こちらこそ。わざわざお越しいただいて」
おっさん２人で近くの喫茶チェーンに入る。スタバとかと違ってボックス席もあり商談にはもってこいの環境のほにゃらら珈琲店だ。
オレはこの不動産屋、渡部氏へとまずはお礼を言う。
オレ「渡部さんは、K市にはたまに来られるんですか？」
渡部氏「はい、結構来ますよ。週に４度くらい来る時もあります」
オレ「それは良かった。是非、これからもお付き合いください」
同名の芸人とはまるで違う実直そうな人柄で、これからも何かあれば相談しようと思える人だ。もちろん仮名なのだが。
オレ「今回の物件は、誠に申し訳ないのですが投資には不向きだと思うのですが他に何かいい物件ありませんかね？」
すると渡部氏はノートPCのキーボードを叩きだした。
渡部氏「こんなの考えていませんか？」
オレ「どれどれ」
見せて貰ったのは、普通の不動産情報サイトだ。全国宅建協会が主催するフレンズってやつだ。渡部氏が、見せてくれたページには色んな物件が載っていた。
オレ「どれも随分安いんですね」
渡部「はい、空き家でなかなか買い手がつかないし不動産屋も単価が低いから積極的には売り込まないんですよね」
築４０年とか５０年のふるーい一軒家が３００万弱くらいで売りに出されている。なるほど、このやすーい物件をこれまたやすーくリフォームしてやすーく貸し出せばそれなりの利回りにはなりそうだな。
オレ「なるほど、これは選択肢の一つとしては面白いかもしれませんね」
ただし、売れない理由をよーく吟味する必要はあるだろうな。一戸建てなのでもちろん土地も込みの値段なのになぜ売れないのか？いわゆる旗竿地で道路に設置面がなかったり、土地が狭すぎるのだが容積率が低くそもそも建て替えが不可能だったり、他にも色々な理由が存在するハズだ。更に
オレ「これだと融資はつかないだろうから、全て自己資金で賄う必要が出てきますよね。まあ、イメージ２００万弱で指値して買えたら１００万くらいの予算で軽くリフォームして月額５万くらいで貸すイメージですかね」
渡部氏「そうですねえ、そんな感じでしょうねえ」
人によってはＤＩＹした方が早いんだろうが、オレは人一倍不器用で人一倍面倒くさがりで人一倍体力がない。この前もナフコで組み立て式のリクライニングチェアを買ったのはいいが、組み立てるのに一苦労したくらいなのだ。ここはこの前知り合った個人の工務店さんというか大工さんに相談だな。
オレ「今日はありがとうございました。また、今後とも良い物件があればぜひご紹介ください」
渡部氏「いえいえ、こちらこそよろしくお願いします」
喫茶店で小一時間ほど話し込み、渡部氏と別れた。
