資金ゼロで億万長者
「去年友人が実際手がけた例をベースに。題材だから端数の数字はフラットにします」
休憩に入り勉強会。
「居間のカーペットじゃ書きにくいなあ」
立ち上がりしぶしぶ応接間へ移動。
そんなうまい話あるのかと哲は眉唾。悪の道じゃないよな？
＜Ｋ市の中古一戸建て不動産購入。価格は５５０万円、諸経費入れて６００万円＞
＜金融機関から金利２％。期間１０年で６００万円全額借入＞
＜火災保険年１２０００円のコース＞
＜すでに賃借人入居、家賃収入月６万円＞
「とここまでが前提。ここからはじき出される１ヶ月の収入、支出は」
紙にペンを走らせゆうさん。
◎ローン金利の支払いは元本先行き減っていくので平均は６００万円×２％÷２÷１２ヶ月で月５千円
◎元本返済は６００万円割ることの１２０ヶ月で月５万円
◎火災保険料支払い１２０００円÷１２ヶ月で月１千円。普通年一括払いだけど平均で
◎支払いは上記の５千円＋５万円＋１千円で月計５６０００円
◎家賃６万円－支払い５６０００円で差っぴき４千円のこずかい
◎１０年後はローンも終わって不動産の時価変わらなければ負債の無い５５０万円の資産持ち。収入も火災保険除いて月５９０００円。Ｋ市インバウンド需要あるから時価上がるかも
◎同じアクション約２０回実行で１億円超え。１０年後億万長者
紙面上に数値と補足の言葉とで◎の区切りごとに私の顔色見てたんたんと説明。
「自分で試算したら納得できるよ。そんな難しい計算じゃないから」
かなりヒントもらって頭の中でゆっくり計算する。
資金ゼロでローン終わったら５５０万円相当が残る。しかも毎月４千円付き。×２０で・・・本当だ。確かに資金ゼロで億万長者だ。
「今流行りの賃貸経営です。優良物件確保、高い家賃の入居者、低金利借入がミソ。修繕費等いろいろリスクもあるからいつもうまくいくとは限らない。十分吟味し経験積めば失敗はかなり防げます。細目興味あれば自分でどうぞ。ネットや本など資料は豊富」
そしてゆうさんが一番言いたかったセリフが。
「なにより活目すべきは！！」
急に声のトーンが上昇。
「寝ててもお金が入ってくることです！！」
なるほどねぇ・・・。誰かにぴったりだ。
「他にも資産作りのロジックあるけど今日はこれだけ。初日なので」
よかった。もういっぱいいっぱいだ。
「休憩時間終了！さあ働こう！！」
掛け声だけは勇ましくのんびり立ち上がる当の本人は居間に戻り再びゴロゴロ・・・。
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