最近の不動産市況
7月終わりには8月下がると言ってた人達が、日経はこれからも上昇トレンドだと記事を書いたり動画をUPしたりしている今日この頃ですね。
どうでも良いのですが、先日私は再び不動産の買い付けを入れました。
A、最近の不動産は、安いのがチラホラ出てきますが、即なくなります。
B、ちょっと高めでも好立地は意外と売れてます。
A
今回、某投資物件が1200万で売っていたので1200万円で買付入れました。満額かつキャッシュなので久しぶりに良い買い物ができたと思ったのも束の間、その日の内に、「買い上げできませんか？」と不動産会社から連絡がありました。何でも、私が満額で入れたにも関わらず、1500万円で後から現金で買うお客さんから買い付けが入ったと。当然買わなかったのですが、正直1380万くらいまでなら買上げ可能な物件だったのですが、1500万円ってなんだよ……。と思いましたが、最終的には1700万円で不動産業者が購入されたそうですわ。
7月8月で3つ不動産の買い付け入れて成果0ですよ。
皆金余ってんだなと思いました。知り合いの不動産業者に何社か聞いた所「今業者はかなり金余ってますよ」との事。
理由としては、
①持続給付金、家賃補助、従業員への給付補助、協力金が国から出る
②不動産屋は少数の人数の会社が圧倒的に多い。
③コロナの影響で売り上げが下がってもまだ問題ない。
要は、従業員50人の会社へ200万円+α+β+θなのか、従業員4人の会社へ200万円+α+β+θで、不動産業者は後者が多く、200万円でコロナ不況は乗り切れてると。
一方で売り上げは下がっているのでその内の1社は新しくリノベ事業に手を出すのを検討している。と。
理由としては銀行の融資も、不動産投資はやや厳しくなったが、一般住宅（住宅ローン）は緩いのでとの事でした。
B
あ、山手線内で利回り10％もある。と思って調べたら、空室なのを良い事に家賃の設定が相場より7000円位高いお部屋。これは売れないだろうなと思っていたらサイトから消えてました。
おそらく売れたのでしょう。
全体的に、買付が出せない状況から結構出せる状態にはなってますので、不況の波は来てはいるが、兎に角すぐ売れてしまうので、まだしばらく波は荒れそうになく、荒れるのかどうかも不透明だなと思った今日この頃。
おまけ、ユーザベース興味ある人は、1日の内、ある程度決まった時間で2回波が揺れますのでスウィングで高く売りたい方は必見です。11時くらいと14時くらいに揺れます。業績自体は良くもなく、悪くもなく順調ですので、もう下がらないかもしれませんね。そうしたら私はノンホルです。昨日全部売りましたので。
あと、昨日ワタミ損切しようと思いましたが、なんか下がってたので手数料引いて1000円位プラスでした。
