家を買ってみよう！
気がつけば2ヶ月もすぎていました(¯∇¯;)
15歳になったある日、王都にやってきた。
まあ、既に何回か来たことあるけどね。
初めて来た時、大きさに驚いた。
クライン領の街も大きいと思っていたけど、数倍大きい。
当然、人の出入りも多く、東西南北にそれぞれ門があり、多くの人が並んでいる。
でも、あれよね。
壁で区切っているから、ことさら大きく見えるだけで、壁がなくて何何市とか何何区とかで区切ってるだけなら、地図を見て「結構大きのね」なんて感想が出る程度だと思うのよね。
広大なテーマパークに行った時の感覚に近いのかも。
行ったことないから、あくまでも想像だけど。
門は全部で12。
各場所にメインの門以外に貴族用、住民用の3つの門があるからだ。
貴族はなるべく待たせたくない。
住民は自分の家に帰るだけなのに順番待ちが長いと不便。
ということで3つにしているそうだ。
メインの城門以外は一方通行で馬車が通れるぐらいなので、そう大きくは無い。
有事の時に門を閉ざす時間を短縮する為なのだとか。
出る時は有事でもない限り、特に検問が無いので全員がメインの門から出るようになっている。
この待ち時間がとても辛い。
王都をとても気に入ったっと言う訳では無いが、たまに来る時が面倒臭い。
街の中に家があれば、そこに転移するか、家と繋げれば便利だよねと、思いつきで物件を商業ギルドで聞いてみたら、成人になる15歳にならないと売買できないのだとか。
そんなわけで今日なわけだ。
王都だけあって物件はどれも高いが今の貯金額を考えると買えないことも無い。
っといった感じ。
でも、そう使うことも無いし、安い訳あり物件を探すことにした。
事故物件だったり、治安が悪い所だったりする確率が高いけど。
それでも王都という土地柄、そういう物件でもそんなに安くないみたい。
ただ、1件だけ安くても持て余す物件があると聞いたので紹介してもらうことにした。
王都の端っこで商業区からも王城からも遠く立地が悪い場所で商売には向かない。
元は宿屋だった物件で住居として使うには不便。
建物もかなり古く傷みが激しい。
そして最大の問題がある。
それは所謂ゴミ屋敷ということ。
年老いた夫婦が営んでいたそうだが、奥さんが亡くなってから廃業。
残った旦那さんは王都中のゴミ捨て場からゴミを拾ってくるようになったのだとか。
幸い、生ゴミは無いそう。
旦那さんも亡くなってからは娘さんが相続したそうだけど、全ての部屋と廊下、裏庭に至るまでゴミが積み上がっている状態。
処分するにはお金も時間もかかる。
そのまま持っていても固定資産税がかかるで八方塞がりで、無料でも良いので買って欲しい。
という物件。
因みに娘さんは結婚して別の場所に住んでいるので通ってきて片付けることもできないとか。
法律上、無料だと、買った側が譲渡時にかかる税金を払わなくてはいけない。
つまり、この物件の購入価格が無料でも土地の価値から算出される譲渡税とゴミを片付ける代金と建物の改装費がかかる。
そして、実はもう1つ問題がある。
この物件、相続税が未払いなのだ。
相続税の支払いには1年間の猶予期間がある。
譲渡の場合 、その未払い分の支払い義務も発生する。
つまり、譲渡にかかる譲渡税＋未払いの相続税＋建物内のゴミ処理料＋修繕費＋改装費。
解体する場合はその解体料がかかる。
まさに無料より怖いものは無いだ！
まあ、予め説明してくれるから、契約後に聞いてないなんてことは無いのだけど。
うっかり、聞き流して契約したら痛い目にあうってやつだね。
人気のない場所だから、そこまで高い税金では無かった。
譲渡税と相続税を足しても更地で買う金額よりは安いので買うことにした。
ゴミは無限収納があるから問題ない。
恐らく、建物もまるごと入ると思う。
ゴミは素材に戻して何かに使ってもいいし、修復して使ってもいいし、修復後リメイクするという方法もある。
まあ、何かに使えるでしょう。
物件を見てからでなくて良いのかと聞かれたけど、特に問題は無い。
王都に来るためのゲート代わりだし、好きに作り変えるなら、どんな家でも関係無いもの。
対応してくれた人は最後まで心配してたけど、片付けなど、諸々の作業のツテがあると言ったら納得してくれた。
ついでに税金の支払いの代行をしてくれて至れり尽くせりだ。
毎年の固定資産税も引き落としの手続きをしてくれた。
「住民登録も忘れずに」
住民登録すれば住民用の門を使用できるとのこと。
他にも住民専用の施設が割安で利用出来るが、その代わり、毎年、住民税を支払わなければいけないそう。
時々くるだけでも必要か聞いたら、年の半分いないなら必要ないが、固定資産税は高くなるんだって。
逆に住民登録したら、今住んでいる地域へ移転料を支払う義務が発生する。
金額は地区によって違うらしい。
どう住むかによって選択肢は色々あるみたい。
店舗を設けて商売をするならば住民登録は必須とのこと。
あちこちの土地に複数店舗を設ける場合は拠点にしている場所に住民登録すればいいそうだ。
住民用の門を通るなら必要だけど、家の空間を繋げれば行き来は問題無い。
何かに不都合があったらでいいかな。
まずは物件に案内してもらって片付けだね。
タケルさんが面白がってくれるかもしれないから、片付ける前に動画を撮って送ってみよう！
土地と建物の価値は別々で考えられるため、マイナス物件の建つ家でも土地の価格には影響が無い設定ですので税金には影響がありません。
ただ、売買する時は持ち主の価格設定が優先されます。
