美味しい紅茶を入れる、可憐な女子大生兼管理人

北条千尋（ほうじょうちひろ）は、独身アパート「千夜（せんや）ハイツ」の管理人を務める男子大学生。
北条の下に、二〇三号室の住人である一宮（いちのみや）氏が海外で行方不明になったとの報が届く。北条が思いを寄せる二〇二号室の女子大生・柳麻里亜（やなぎまりあ）や、麻里亜を巡ってライバル関係にある一〇二号室のサラリーマン・陸奥遼一（むつりょういち）らと心配する中、今度は一宮氏の妻を名乗る玲（れい）が登場する。十八歳の女子高校生である玲は、陰で養ってくれていた一宮氏の不在に伴い、悶着はありながらも「千夜ハイツ」に居候することになる。
「千夜ハイツ」の個性豊かな住人たちと共に織り成す、北条と玲の共同生活の行方や如何に。