第7話：『ローン幻想格差（ローンげんそうかくさ）――住宅という都市の罠』（55点）
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35年。
それは、わたしたちが“あたりまえ”だと信じている住宅ローンの年数。
けれど、その年数は、都市の幻想を支えるための拘束期間だったのかもしれない……と、理翔は思った。
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たとえば、4000万円の物件。
この価格で買えるのは、地方の片隅じゃない。
それは――都市雇用圏人口50～80万人の中核都市で、百貨店も、個人店群も、総合美術館も、イベントホールも、すべてが徒歩圏に揃った新築70㎡の物件だった。
> 「百貨店まで徒歩4分、総合美術館まで10分……これはもう、“都市の中枢が歩ける距離にある”ってことじゃないか」
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対して、16000万円の物件。
それは、都市雇用圏3600万人を抱える東京（本物）の、同じく徒歩圏フル装備の新築70㎡物件。
同じ徒歩圏。
同じ生活機能。
けれど、価格は4倍。
故に,日本円は住宅購入だけに関していえば、東京(本物)で使うより高松(都雇圏80万人)で使う方が4倍購買力が有ると言える。
Eroyama「なお、都雇圏50万人以上では、探せば東京(本物)と同じ享受対象が全て見つかる。詳しくは第9話にて。」
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そして金利が揺れたとき、地盤が崩れた。
金利0.5%時：
4000万円 → 年支払額 約130万円
16000万円 → 年支払額 約520万円
金利5.5%時：
4000万円 → 年支払額 約260万円
16000万円 → 年支払額 約1040万円
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差額は、年130万円 → 260万円、520万円 → 1040万円。
つまり、金利が上がっただけで、生活の床板が二重に沈む。
> 「払えなきゃダメなんだよね……“もし上がったら”っていう未来にも……」
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そこで理翔は、ひとつの“金利幻想”に気づいた。
もし、年収500万円の家庭が4000万円のローンを組んでるとしたら……
16000万円の方を買うには、差額の390万円じゃ足りない。
> 「必要なのは、年収＋1500万円。つまり、世帯年収2025万円が必要になるってことなんだ」
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でもね――
両方の物件とも、生活機能はまったく同じ。
都市の本質にある、百貨店も美術館もホールも個人商店も、“徒歩で愛せる距離”にあることに変わりはない。
違うのは、ただどこにそれがあるかだけ。
> 「都市機能は同じなのに、支払う幻想料は4倍。しかも、金利でさらに引き裂かれるなんて……」
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そしてもうひとつ、時間のトリガーが引かれていた。
理翔の住む都市は、今は都市雇用圏64万人。
けれど――年0.5%の人口減少がこのまま続けば、50年以内に49万人以下になる。
> 「都市の徒歩圏は、永遠じゃない……維持できるのは、“今だけ”かもしれない……」
