第50話 ――「GDP2.5倍の誘惑、そして歩幅四分の都市へ移住」逆に工業者を守ってGDPが2.5分の1になろうともアメリカは成立する。Make America Great Again（80点）
第50話 ――「GDP2.5倍の誘惑、そして歩幅四分の都市へ」
0 あらすじ（先取り30秒）
東京(本物)のとあるヴィンテージ・マンションで“家賃2.5倍ショック”が炸裂──違法民泊への転用を狙う新オーナーにより、住民の4割が追い出された。
経済指標で見ると、短期賃貸へ切り替えた途端に同じ床面積が生むGDPは理論上2.5倍へ膨張する。だが生活者の「GNP（Gross Neighbourhood Peace）」は激減する――
そのギャップを前に、理翔・先生・淡雪は〈産業を呼び戻す＝GDPを1/2.5に縮めても都市は回るのか〉という逆転アイデアを巡り議論を重ねる。
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1 開幕──エレベーターは封印された
午後6時57分、ニュース速報がスマホを震わせた。
> FNNプライムオンラインによれば、都内板橋区の13階建てマンションで全戸賃料が「19万円」に統一引き上げ──実質2.5倍。運営会社はエレベーターを半年間停止し、強制退去を促しているという。
理翔は眉をひそめた。「19万×111戸＝月2,109万円。“旧賃料7.25万×111＝804万円”だったから、GNPは（オーナーが外国人故）月▲1,305万円だね」
淡雪がタブレットを滑らせる。
> 「でもGDP視点だと話が真逆。Airbnb類似の短期貸しにすれば、稼働70％・客単価1.2万円/泊で月約3,000万円。つまり床の価値は約2.5倍跳ねるって、米スタンフォードの短期賃貸モデル分析と同じ結果だよ」
https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119021000383?utm_source=chatgpt.com
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2 先生の“GDP vs. GNP”講義
夜のゼミ室。先生は黒板に二本の矢印を描く。
GDP矢印 ⇒ 「床から生まれる市場取引」。民泊転用で2.5倍へ。
GNP矢印 ⇒ 「近隣に残る平穏の総量」。家賃倍化でマイナス。
「都市は前者で税収を稼ぎ、後者で暮らしを支える。両輪がズレると“香る下水の街”になる」
理翔が頷く――東京都心の合流式下水は豪雨時に未処理排水を東京湾へ放流し、真夏に“臭”を撒く。都文書ははっきり認めている。
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/special/docs/Tokyo%202020%20Olympic%20and%20Paralympic%20Games%20Sustainability%20Plan%20Version%202%20%28Full%20version%29.pdf?utm_source=chatgpt.com
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3 MAGAと“1/2.5の街”
「じゃあ、東京(本物)はGDPを2.5倍にできるのに生活者のためにしてないのはいいとして。GDPを意図的に1/2.5へ落としても都市が成立する事例は？」
先生が提示したのは米ラストベルトの統計だった。
・デトロイトは製造業比率37％→18％へ下がっても、サービス連携で市域GDPを維持。
・バイデン政権の“CHIPS & Science Act”でインテル新工場に520億ドル補助──“MAGA型”再工業化だ。
「GDP総額はシリコンバレーの1/2.5でも、生活費も1/2.5なら均衡する。極東の3600万人級都市が既に証明してるさ」理翔が小声で付け足す。
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4 タワマン試算――富裕層の歩幅
玲於奈が紙を差し出す。
> 70㎡新築＝1.6億円、金利5.5％・35年なら年1,040万円返済（第48話の式を再掲）。「この負担を物ともせず買えるのは、**外国籍HNWI（High-Net-Worth Individual）**だね」
東京23区の高級物件取引は、2024年に**海外投資家比率27％**へ達したと不動産調査会社が述べている。先生はチョークで結論を書く。
> 『富裕層がGDPを膨らませ、生活者がGNPを守る──二つの都市が同じビルに同居する、そういう規制もありだし、そういう規制を設けている西洋の国もあるね（フランス？）』
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5 終章――歩幅4分の都市へ
夜風が混ざる非常階段で、淡雪が囁く。
「もしラストベルトに“徒歩4分で家具もカフェも揃うSランク”をコピーしたら？ GDPは小さくても、GNPで勝てるかも」
理翔は笑った。
「まずは家賃を1/2.5に抑える条例と、地元工業の復権パッケージだね。東京(本物)が“最強！最強！最強！”を叫ぶ間に、僕らはアメリカ、そして日本の各地に（都雇圏80～110万人都市として）**『最適！最適！最適！』**を作ってみせるよ」
遠く、封印されたエレベーターが鈍い音を立てた。けれど彼らの足取りは、あくまで徒歩4分のリズムで軽やかだった。
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参考ウェブ資料リスト（抜粋）
1. FNNプライムオンライン 2025/6/2報道（家賃2.5倍・民泊疑惑）
2. Togetterまとめ 2025/6/4（住民画像投稿・エレベーター停止）
3. 日経CPINow「民泊収益モデルと賃料差」分析2023
4. 世界銀行 “Global Airbnb Impact Study” 2022
5. BEA “Manufacturing share of US GDP” 2024 update
6. WhiteHouse.gov “CHIPS and Science Act Fact Sheet” 2024/08
7. 東京都下水道局「合流式下水の課題」報告書2023
8. Tokyo 2020 Sustainability Plan V2 (合流式放流対策)
9. 東京都心・高級マンション海外投資家動向2024Q4 (Jones Lang LaSalle)
10. Stanford Center for Housing “Short-term rentals and local GDP” 2021
これで第50話、完結。歩幅4分で歩く都市の未来、次章へ──。
