第１章 「隣の街で居抜き物件を下見」
《ゴールドリーフ・イン》が順調に満室経営を続ける中、タクミは次の目標に向けて動き出していた。
「次の一歩は“賃貸居抜き物件”だ。買うより、借りて投資する物件数を増やす。」
彼の狙いは、借りて運営し、資金を温存しながら拠点を増やす“レバレッジ型経営”。
前回の成功で得た信頼と実績をもとに、今回は隣の街で新たな旅館物件を探すことにした。
最初の候補：駅前の廃業ホテル（１等地）
タクミは駅前の大通りにある廃業ホテルに足を運んだ。
建物は立派で、交通アクセスも完璧。しかし、提示された賃料と保証金を見た瞬間、タクミは首を振った。
「ここじゃ資金が持たない……。初期コストを抑えたい俺の戦略に合わない。」
この物件は断念することにした。
高額な賃料と初期費用は、まだ拡張途中の資金管理を圧迫してしまう。
次の候補：川沿いの旅館（２等地）
タクミが次に訪れたのは、街の外れ、川沿いに佇む古びた旅館。
駅からは少し離れているが、周囲は静かで自然に恵まれ、旅館としてのポテンシャルは十分だった。
メリット
家賃・保証金・仲介手数料が駅前の半分以下
競合が少なく、潜在的な顧客を取りやすい
川沿いの景観を活かした宿泊プランが可能
デメリット
人通りは少なく集客に工夫が必要
広告宣伝費や回転率の工夫が必要
地元常連客の獲得には時間がかかる
「よし……ここなら、低コストでリノベーションして、冒険者向けの宿にできる。」
タクミは決断した。川沿いの２等地旅館を賃貸居抜き物件として運営する。
これにより、初期費用を抑えながら拠点を増やすことが可能になる。
タクミは今回も、費用を抑えつつ最大限の収益を狙う戦略を練った。
前旅館の居抜き店舗を活用
前テナントの設備・備品をそのまま使える可能性がある
ただし「造作譲渡契約」が必要な場合あり
内装工事を自分たちで行う
労力はかかるが、業者委託より大幅節約可能
中古設備・備品を活用
厨房機器や家具を中古で調達し、コストを抑える
出資者や融資を活用する
前回の成功を評価した梅ばあさんから、担保付き融資を引き出す
根抵当権付きの融資でリスクを分散しつつ資金調達
タクミは川沿いの２等地旅館の賃貸契約を締結し、次の拠点確保に成功。
浮いた資金はリノベーションや広告、短期宿泊プランの導入に回せる。
「これでまた、レバレッジ型経営が一歩進む……！」
こうして、タクミの異世界宿屋帝国の拡張計画は次の段階へと進む。
ワンポイント解説
■「造作譲渡」とは？
造作譲渡とは、
店舗や旅館などの賃貸物件で、前のテナントが残した内装・設備・備品を譲り受ける契約のことです。
ポイント
居抜き物件でよく使われる
内装・厨房設備・家具などをそのまま利用できる
新たにゼロから作るより初期費用を大幅に節約できる
譲渡契約が必要
賃貸契約には含まれないことが多い
代金（譲渡料）を支払って正式に譲り受ける
注意点
前テナントの評判やイメージが残ることがある
設備や造作の老朽化で修理費がかかる場合がある
業態が違う場合はレイアウト変更が必要になる
例
前の旅館のベッド・浴槽・厨房機器をそのまま借り受けて使用
内装や看板もそのまま利用し、開業準備を短期間で済ませる
まとめ
「造作譲渡」は前テナントの造作物を有料で引き取ります。
物件の魅力を最大限活かし、初期費用を抑えつつスピーディに開業するための仕組み」です。
