第５章 「初めての賃貸アパート ― 空き室率との戦い」
辺境の街に建つ一棟アパート名は《魔法使いの館》。
タクミはデザイナーズリフォームを施し、外観も内装も、まるで帝都の高級物件のように仕上げた。木の梁を露出させ、壁は柔らかな色彩、各部屋には魔法灯を設置し、幻想的な雰囲気を演出している。
「よし、これで入居者も満足してくれるはずだな」
タクミは胸を張る。
しかし、辺境の現実は厳しかった。
賃貸アパート募集 初日
玄関に広告を張り紙を出しても、通りを歩く人影はまばら。部屋を見せても、誰も申し込まない。
「……こんなに頑張ったのに、誰も来ないなんて」
タクミは頭を抱えた。
「タクミさん、やはり人口密度が低すぎます。辺境ではどんなに物件が立派でも、需要がなければ空き室は埋まりません」
ミラが冷静に指摘する。眼鏡越しの瞳は鋭く、隠れたリスクを次々に炙り出す。
「つまり、“空き室リスク”ってやつだな……」
タクミは唇を噛む。都市の感覚だけでは地方では通用しない。立地、交通、近隣施設、住民の習慣――すべてを考慮しなければならない。
そこでトビーが呪文を唱え、幻想的な幻影魔法で広告を作り出す。空室情報が町中の掲示板に流れ、アパートの魅力を魔法で強調する。
「ふふ、これなら遠くの村からでも注目されますね」
トビーの指が魔法陣を描くたび、幻想の光が夜空を彩った。
さらにライラは、辺境の人々と直接会い、信頼関係を築く。市場での買い物や、地元の集会に参加し、住民の声に耳を傾けた。
「この地域の生活や価値観を理解することも、投資の一部です」
ライラは胸を張る。タクミも同意する。空室を埋めるには、物件そのものだけでなく、“地域に溶け込む戦略”が必要だ。
数日後、ついに小さな家族が《魔法使いの館》のやっと一室に入居を決める。
タクミは微笑む。
「表面利回りだけじゃダメだ、実際の入居率や地域特性も見ないと……」
ミラも頷き、書類を整理しながら付け加える。
「物件の価値は数字だけで決まるものではありません。立地、需要、住民との関係、これらも総合的に判断するのです」
こうして、タクミたちは地方物件の現実に向き合い、“空き室率”という難題を一つ克服した。
しかし、異世界の不動産投資はまだ始まったばかり。
《魔法使いの館》に最初の入居者が決まったものの、タクミはすぐに気づいた。
「入居者が決まったからといって、安心してはいけない……」
辺境の一棟アパートは、都市の物件と違い、建物の老朽化や設備の不具合が目立つ。
水道の水圧が低く、夜間は照明が薄暗い。木の床はきしみ、壁の漆喰もひび割れがある。
「快適な暮らしを提供できなければ、入居者はすぐ去ります。空き室リスクを防ぐには、管理と修繕が不可欠です」
ミラが眼鏡越しに資料を確認し、タクミに指摘する。
そこでタクミは、辺境ならではの工夫を施すことにした。
リフォーム魔法
トビーが軽い幻影魔法を用い、古びた壁や床を視覚的に美しく見せる。
防水呪文
雨漏りの心配がある屋根には、魔法で水を弾く効果を付与。
自動清掃装置
小型ゴーレムを配置し、共用部分を巡回して掃除させる。
「魔法を使うことで、コストを抑えつつ快適な住環境を提供できます」
トビーが説明する。
さらに、ライラは地域住民と積極的に交流し、住民が快適に暮らせるための小さな要望をヒアリング。
「住民満足度の向上は、入居率維持の鍵です」
彼女の言葉に、タクミも頷く。
しかし、辺境ならではのトラブルは突然やってくる。
ある夜、アパートの魔法灯が全て消え、停電状態に。入居者からの苦情が殺到した。
「こ、これは……何かの呪いか？」
タクミが焦る。だがミラは冷静に魔法分析を行う。
「単なる魔力消耗ですわ。設置魔法の耐久が限界に達しているだけ。修繕手順を踏めばすぐ復旧可能です」
伝説の秘書ミラは、眼鏡越しに魔法陣を操り、瞬時に問題を可視化。原因を特定すると、必要な魔力を補充し、照明を復旧させた。
入居者は安心し、タクミも胸を撫で下ろす。
「管理と修繕は、入居者の信頼を守るための戦いなんだな……」
こうして、《魔法使いの館》の入居者満足度は徐々に向上。
タクミは日誌に書き込む。
入居者の要望は迅速に対応する
魔法やリフォームを組み合わせて設備を維持
地域との信頼関係を築くことで空き室リスクを低減
「数字だけじゃなく、管理と修繕が大家の命を守るんだな」
ミラも微笑み、冷静に助言する。
「不動産は所有して終わりではありません。維持し、改善し続けることが収益につながるのです」
タクミは拳を握りしめた。
「よし、入居者が安心して暮らせる環境を作り、地方物件でも安定した収益を生み出す。これが俺たちの異世界不動産投資だ！」
こうしてタクミたちは、賃貸運営の第一歩を踏み出した。
しかし、辺境の物件にはさらなる挑戦住民トラブルや突発的な自然災害、魔法の不具合が待ち構えている。
タクミが異世界大家としての戦いは、まだ始まったばかりだった。
ワンポイント解説
■空き室リスクと地方物件の特性
空き室リスク
入居者がいない期間の家賃収入の損失を指します。都市部では需要が高くリスクは低めですが、地方では人口密度や立地に大きく左右されます。
エリア調査の重要性
周辺施設や交通アクセス、住民層を確認し、実際にどの程度の賃料で需要が見込めるかを事前に評価することが重要です。
地方では安価な物件ほど選ばれない
家賃が安い＝人気、とは限りません。安全性や利便性、生活の快適さなど、住む側の価値観を満たすことが大切です。
