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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版 作者:大滝七夕

権利関係ステージ1

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宅建士試験過去問 権利関係 占有 1-36 平成14年


売主A、買主B間の建物売買契約(所有権移転登記は行っていない)が解除され、建物所有者AがB居住の建物をCに売却して所有権移転登記をした場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1、AがBに対して、建物をCのために占有することを指示し、Cがそれを承諾しただけでは、AがCに建物を引き渡したことにならない。
2、Bが建物占有中に、地震によって、玄関のドアが大破したので修繕し、その費用を負担した場合でも、BはCに対してその負担額の償還を請求することはできない。
3、Bは、占有中の建物の一部をDに使用させ、賃料を受領した場合、その受領額をCに償還しなければならない。
4、Cが暴力によってBから建物の占有を奪った場合、BはCに占有回収の訴えを提起できるが、CはBに対抗できる所有権があるので、占有回収の訴えについては敗訴することはない。



胡桃「この問題は何について問う問題か分かるわね」
建太郎「占有権に関する出題だろ。仮に正当な所有権を有していない人でも、その物を占有しているからには、一定の権利を認めようという趣旨の制度だよな」
胡桃「そうね。そして、無権限でも占有を続けた結果、行きつく先はどういう状態か分かるわね?」
建太郎「あっ。時効取得だったね。占有開始時に悪意でも二十年間所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有すれば、所有権を原始取得すると」

(所有権の取得時効)
第百六十二条  二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
2  十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

胡桃「そうよ。最終的には、時効取得につながるわけね。だから、占有権者にも一定の権利が認められている。そのことを踏まえたうえで、1から見ていくわよ」

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

 宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

 一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

 入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
 初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

 通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
 でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

 既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズは下記で公開しています

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
→ http://new.novelzidai.com/article/178327526.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
→ http://new.novelzidai.com/article/178911897.html


 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
→ http://new.novelzidai.com/article/179151680.html
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