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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版 作者:大滝七夕

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宅建士試験過去問 権利関係 対抗問題 2-57 平成19年 解説


胡桃「先ず、1はどうかしら?」
建太郎「詐欺を理由に、売買契約を取り消した場合、取消後の第三者との関係は対抗問題になるんだよな」

(不動産に関する物権の変動の対抗要件)
第百七十七条  不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

建太郎「買主を起点にして、売主と第三者に二重に譲渡されたのと同様の関係になるから、先に登記を備えた方が優先する。つまり、売主は、その旨の登記をしなければ、当該取消後に、当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に対抗できない」
胡桃「そうね。2はどうかしら?」
建太郎「契約を解除した場合、解除後の第三者との関係はどうなるかという問題だよな。やはり、詐欺取消と同じように、買主を起点にして、売主と第三者に二重に譲渡されたのと同様の関係になるから、先に登記を備えた方が優先する。つまり、売主は、その旨の登記をしなければ、当該契約の解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない」
胡桃「そうね。3はどうかしら?」
建太郎「共同相続人の一人が、共有状態にある不動産を単独で相続した旨の登記をしたとしても、他の相続人の持分については無権利者ということになる。選択肢3の場合、弟が共同相続の登記を備えていなかったとしても、第三者に対して、自己の持分を主張することができる」
胡桃「そうね。何度も出ている判例だから、押さえておいてね。4はどうかしら?」
建太郎「時効完成後の第三者との関係についての問題だよな。時効取得した者と旧所有者から所有権を取得した者との関係は、旧所有者を起点に二重譲渡が為されているのと同然の関係になる。民法177条の対抗問題になるわけで、先に登記を備えた方が優先することになる」
胡桃「そうね。というわけで、答えは?」
建太郎「3だね」

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

 宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

 一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

 入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
 初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

 通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
 でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

 既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズは下記で公開しています

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
→ http://new.novelzidai.com/article/178327526.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
→ http://new.novelzidai.com/article/178911897.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
→ http://new.novelzidai.com/article/179151680.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限1
→ http://new.novelzidai.com/article/179682047.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限2
→ http://new.novelzidai.com/article/179997433.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 宅建業法1
→ http://new.novelzidai.com/article/180313745.html
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