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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版 作者:宅建士試験過去問研究会

権利関係 ステージ2

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宅建士試験過去問 権利関係 委任 2-18 平成18年 解説


胡桃「まず、1はどうかしら?」
建太郎「委任契約は、委任者、受任者のいずれからも解除することができるんだよな」

(委任の解除)
第六百五十一条  委任は、各当事者がいつでもその解除をすることができる。
2  当事者の一方が相手方に不利な時期に委任の解除をしたときは、その当事者の一方は、相手方の損害を賠償しなければならない。ただし、やむを得ない事由があったときは、この限りでない。

建太郎「ただ、『当事者の一方が相手方に不利な時期に委任の解除をしたときは、その当事者の一方は、相手方の損害を賠償しなければならない。』とされている」
胡桃「そうね。それと比較しておきたいのが、請負契約ね。請負契約を解除できるのは誰かしら?」
建太郎「請負の場合は、注文者しか解除できないんだよな。原則として、請負人からの解除は認められていない」

(注文者による契約の解除)
第六百四十一条  請負人が仕事を完成しない間は、注文者は、いつでも損害を賠償して契約の解除をすることができる。

建太郎「ちなみに、請負人から契約解除ができるのは、一般的な債務不履行の場合の他は、注文者が破産した場合だけなんだよな」

(注文者についての破産手続の開始による解除)
第六百四十二条  注文者が破産手続開始の決定を受けたときは、請負人又は破産管財人は、契約の解除をすることができる。この場合において、請負人は、既にした仕事の報酬及びその中に含まれていない費用について、破産財団の配当に加入することができる。
2  前項の場合には、契約の解除によって生じた損害の賠償は、破産管財人が契約の解除をした場合における請負人に限り、請求することができる。この場合において、請負人は、その損害賠償について、破産財団の配当に加入する。

胡桃「次、2はどうかしら?」
建太郎「委任の終了事由の条文にある通りだよな」

(委任の終了事由)
第六百五十三条  委任は、次に掲げる事由によって終了する。
一  委任者又は受任者の死亡
二  委任者又は受任者が破産手続開始の決定を受けたこと。
三  受任者が後見開始の審判を受けたこと。

建太郎「委任者又は受任者が破産手続開始の決定を受けたことは委任の終了事由とされている」
胡桃「そうね。委任の終了事由で注意したいのが三号ね」
建太郎「ああ。委任者が後見開始の審判を受けたこと。は委任の終了事由ではないという点だよな」
胡桃「分かっているみたいね。3はどうかしら?」
建太郎「こんな規定は民法にないよな?判例なのか?」
胡桃「違うわ。判例でもないわ。第六百五十三条にある通り、委任者又は受任者の死亡によって、委任は当然に終了するのよ」
建太郎「なんだ。判例じゃないのか。深く考えすぎて損したよ」
胡桃「ただ、やむを得ない場合は、受任者が死後事務を行わなければならないこともあるわ。次の規定よ」

(委任の終了後の処分)
第六百五十四条  委任が終了した場合において、急迫の事情があるときは、受任者又はその相続人若しくは法定代理人は、委任者又はその相続人若しくは法定代理人が委任事務を処理することができるに至るまで、必要な処分をしなければならない。

建太郎「『急迫の事情があるときは』だね」
胡桃「そうよ。この場合でも、委任の終了について承諾を得るまでは、とはされていないわ」
建太郎「じゃあ、当然に終了するでいいんだね」
胡桃「4はどうかしら?」
建太郎「委任の終了の対抗要件?対抗要件と言ったら民法177条だろ?こんな規定あったっけ?」
胡桃「あるわ。条文を読み込んでいれば、条文そのままの出題だと分かるはずよ」

(委任の終了の対抗要件)
第六百五十五条  委任の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知っていたときでなければ、これをもってその相手方に対抗することができない。

胡桃「委任は、仕事完成義務がないという点は分かるわよね?」
建太郎「ああ。請負契約との大きな違いの一つだよな」

(請負)
第六百三十二条  請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。

(委任)
第六百四十三条  委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。

建太郎「法律行為をすることを相手方に委託するだけで、完遂することまでは求めない契約なんだよな」
胡桃「そうよ。だから、ほど良いところで切り上げなければならないこともあるのよ。例えば、私が建太郎に、私の持っているマンションの部屋を買ってくれる人を探すよう委託したとする。だけど、建太郎が買主を探し出せるとは限らないわ」
建太郎「うん。そりゃそうだな」
胡桃「そんな時、私が、一方的に委任契約を解除して、建太郎に知らせなかった。一方、建太郎が、私が解除した後で、買主を見つけてきたとする。でも、委任契約は解除したんだから、建太郎が見つけてきた人なんて知らないわと私が言ったらどう思う?」
建太郎「そんな!身勝手すぎる!」
胡桃「そうでしょ。だから、委任の終了を通知するか、相手方が知る時までは、当事者は委任契約上の権利義務に拘束されるということよ」
建太郎「なるほど。そう考えれば、当然の規定だと分かるな」
胡桃「というわけで答えはどれかしら?」
建太郎「3だね」

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