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ライトノベル小説で学ぶ宅建士(宅地建物取引士、旧:宅地建物取引主任者)試験 過去問版 作者:大滝七夕

権利関係ステージ1

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宅建士試験過去問 権利関係 不動産の物権変動 1-52 平成17年 解説


建太郎「BとCが対抗関係に立つかどうかを問う問題だよね」

(不動産に関する物権の変動の対抗要件)
第百七十七条  不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

胡桃「そうね。売主の相続人と買主は対抗関係に立つのか?という問題ね。どう考えるべきかしら?」
建太郎「売主の相続人Cは単独相続したことによって、売主の地位も相続している」

(相続の一般的効力)
第八百九十六条  相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。

建太郎「つまり、CはAの地位をそっくり承継したわけで、当事者の地位にとどまっている。CとBは売買契約の当事者同士の関係に立つだけで、対抗関係にはなりようがない。Bは依然としてCに対して、所有権移転登記をするように求めることができる」
胡桃「そうね。じゃあ、Cが相続した後で、Dに売却してしまったらどうなるかを問うのが2の選択肢ね。どう考えるべきかしら?」
建太郎「これはまさに、二重売買の典型的な例になるんだよね。BとDは対抗関係に立つから、登記を先に備えた方が勝つ。選択肢2では、Dに所有権移転登記が為されたとあるから、登記を有していないBはDに対抗できないことになる」
胡桃「そうね。基本的な問題だから、簡単よね。次、3はどう考えるべきかしら?」
建太郎「Bから解除できる状態でEとFが共同相続しているから、契約解除権は、EとFに承継されている。その契約解除権をEとFが単独で行使できるのか、共同して行使しなければいけないのか?解除権の不可分性の問題だね」

(解除権の不可分性)
第五百四十四条  当事者の一方が数人ある場合には、契約の解除は、その全員から又はその全員に対してのみ、することができる。
2  前項の場合において、解除権が当事者のうちの一人について消滅したときは、他の者についても消滅する。

建太郎「第五百四十四条にある通り、契約の解除は、その全員からすることができる。とされているから、EとFは共同して行使しなければならないことになる」
胡桃「そうね。じゃあ、選択肢4の場合は?」
建太郎「これも、解除権の不可分性の問題。解除権を行使する相手が複数の場合は、全員に対してのみ、することができる。とされているから、AはEとFの全員に対して解除しなければならないことになる」
胡桃「というわけで答えはどれかしら?」
建太郎「1だね。1が答えだと、これでいいのかなって戸惑うよな」
胡桃「そうね。でも、確信をもって答えられるなら、思い切って1と答えるべきよ」

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?

 宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。

 一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。

 入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
 初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。

 通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
 でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは?

 既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。

●ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズは下記で公開しています

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1
→ http://new.novelzidai.com/article/178327526.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2
→ http://new.novelzidai.com/article/178911897.html

 ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3
→ http://new.novelzidai.com/article/179151680.html
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